Todos os encargos são recuperáveis?

Não. Apenas os que constam da lista fixada por decreto. As grandes reparações, as despesas de gestão ou o seguro do proprietário ficam a cargo do senhorio.

O acerto dos encargos é obrigatório?

Sim, havendo provisões: pelo menos um acerto anual, com um mapa comunicado ao inquilino. Na sua falta, este pode reclamá-lo.

Podem recuperar-se encargos de vários anos em atraso?

Dentro do limite de três anos. Os encargos não reclamados para além desse prazo estão prescritos e definitivamente perdidos.

Encargos recuperáveis: lista, provisões e acerto anual

Atualizado em 6 de julho de 2026 · 6 min de leitura

O senhorio pode recuperar junto do inquilino certos encargos que adiantou: são os encargos locativos recuperáveis. A sua lista é fixada por decreto, pagam-se na maioria das vezes por provisões mensais, e um acerto anual é obrigatório.

Que encargos são recuperáveis?

A lista dos encargos recuperáveis é fixada de forma limitativa por decreto. Encontram-se, nomeadamente:

o consumo de água e de energia das partes comuns;
a manutenção corrente das partes comuns e dos espaços verdes;
a taxa de recolha de resíduos domésticos (TEOM, taxe d’enlèvement des ordures ménagères);
as despesas ligadas ao elevador e ao aquecimento coletivo.

Provisões ou valor fixo

No arrendamento sem mobília, os encargos pagam-se geralmente por provisões mensais acertadas uma vez por ano. No mobilado, o senhorio pode optar por um valor fixo de encargos (forfait), não sujeito a acerto, fixado de forma coerente com os encargos reais.

O acerto anual

Pelo menos uma vez por ano, o senhorio compara as provisões pagas com os encargos reais e ajusta: o inquilino completa se pagou de menos, ou é reembolsado no caso contrário. Deve ser-lhe comunicado um mapa por natureza de encargos.

Comprovativos e prescrição

O senhorio mantém os comprovativos à disposição do inquilino durante seis meses após o envio do mapa. Os encargos esquecidos podem ser reclamados dentro do limite da prescrição de três anos; para além disso, perdem-se. Uma contabilidade em dia evita acertos tardios e litígios.

Perguntas frequentes

Todos os encargos são recuperáveis?: Não. Apenas os que constam da lista fixada por decreto. As grandes reparações, as despesas de gestão ou o seguro do proprietário ficam a cargo do senhorio.
O acerto dos encargos é obrigatório?: Sim, havendo provisões: pelo menos um acerto anual, com um mapa comunicado ao inquilino. Na sua falta, este pode reclamá-lo.
Podem recuperar-se encargos de vários anos em atraso?: Dentro do limite de três anos. Os encargos não reclamados para além desse prazo estão prescritos e definitivamente perdidos.