Guides de gestion locative

Des conseils clairs et à jour pour les bailleurs particuliers : quittances, baux, états des lieux, fiscalité et révision des loyers.

• Quittance de loyer : modèle, obligations et génération automatique

  Mentions obligatoires, différence avec le reçu, délais, et comment automatiser l'envoi de vos quittances chaque mois.

  Lire le guide → Quittance de loyer : modèle, obligations et génération automatique

• Bail de location : modèle conforme, clauses et loi ALUR

  Mentions obligatoires, clauses à éviter, durée et dépôt de garantie : l'essentiel d'un bail conforme.

  Lire le guide → Bail de location : modèle conforme, clauses et loi ALUR

• État des lieux d'entrée et de sortie : guide complet

  Sa valeur juridique, ce qu'il doit contenir, et comment le réaliser proprement avec photos pour éviter les litiges de dépôt de garantie.

  Lire le guide → État des lieux d'entrée et de sortie : guide complet

• Déclaration de revenus fonciers 2044 : mode d'emploi

  Micro-foncier ou réel, charges déductibles, déficit foncier : comment déclarer vos loyers sans erreur.

  Lire le guide → Déclaration de revenus fonciers 2044 : mode d'emploi

• Révision de loyer et IRL : comment et quand augmenter le loyer

  La clause obligatoire, la formule de calcul avec l'IRL et la date à respecter pour réviser légalement le loyer.

  Lire le guide → Révision de loyer et IRL : comment et quand augmenter le loyer

• Loyer impayé : que faire ? Procédure, recours et prévention

  De la relance amiable à la procédure judiciaire, et surtout comment prévenir l'impayé en amont (garant, GLI, VISALE).

  Lire le guide → Loyer impayé : que faire ? Procédure, recours et prévention

• Dépôt de garantie : montant, restitution et retenues

  Montant plafonné, délai de restitution, retenues justifiées et pénalité de retard : les règles à respecter pour éviter tout litige.

  Lire le guide → Dépôt de garantie : montant, restitution et retenues

• Donner congé au locataire : motifs, préavis et procédure

  Les trois motifs valables, le préavis à respecter et la forme du congé pour mettre fin au bail en toute légalité.

  Lire le guide → Donner congé au locataire : motifs, préavis et procédure

• Location meublée et LMNP : fiscalité, régimes et amortissement

  Revenus en BIC, micro-BIC ou régime réel, et l'atout de l'amortissement : comprendre la fiscalité de la location meublée.

  Lire le guide → Location meublée et LMNP : fiscalité, régimes et amortissement

• Charges récupérables : liste, provisions et régularisation annuelle

  Quelles charges refacturer, comment gérer les provisions et la régularisation annuelle obligatoire, justificatifs à l'appui.

  Lire le guide → Charges récupérables : liste, provisions et régularisation annuelle

• DPE et location : décence énergétique et passoires thermiques

  DPE opposable, calendrier d'interdiction des passoires thermiques et gel des loyers : ce que le bailleur doit anticiper.

  Lire le guide → DPE et location : décence énergétique et passoires thermiques

• Encadrement des loyers : zones tendues, plafonds et complément

  Zones tendues, loyer de référence majoré et complément de loyer : les règles à respecter pour fixer un loyer conforme.

  Lire le guide → Encadrement des loyers : zones tendues, plafonds et complément

• Assurance loyers impayés (GLI) : garanties, conditions et coût

  Ce que couvre la GLI, les conditions de solvabilité du locataire, son coût et l'alternative gratuite VISALE.

  Lire le guide → Assurance loyers impayés (GLI) : garanties, conditions et coût

• Préavis du locataire : durée, zone tendue et motifs réduits

  3 mois, 1 mois en meublé ou en zone tendue, motifs de réduction et forme du congé : ce que le bailleur doit savoir.

  Lire le guide → Préavis du locataire : durée, zone tendue et motifs réduits

• Caution et garant : acte de cautionnement et VISALE

  Caution simple ou solidaire, acte de cautionnement, cumul avec une GLI et alternative VISALE : sécuriser le paiement du loyer.

  Lire le guide → Caution et garant : acte de cautionnement et VISALE

• Taxe foncière du bailleur : qui paie, TEOM et déductibilité

  Qui paie la taxe foncière, la part récupérable sur le locataire (TEOM), les exonérations et la déduction fiscale.

  Lire le guide → Taxe foncière du bailleur : qui paie, TEOM et déductibilité

• Location saisonnière et meublé de tourisme : règles et fiscalité

  Limite de 120 jours, déclaration en mairie, changement d'usage et fiscalité BIC : les règles de la location saisonnière.

  Lire le guide → Location saisonnière et meublé de tourisme : règles et fiscalité