Guides de gestion locative
Des conseils clairs et à jour pour les bailleurs particuliers : quittances, baux, états des lieux, fiscalité et révision des loyers.
Documents & contrats
Quittance de loyer : modèle, obligations et génération automatique
Mentions obligatoires, différence avec le reçu, délais, et comment automatiser l'envoi de vos quittances chaque mois.
Lire le guide → Quittance de loyer : modèle, obligations et génération automatiqueBail de location : modèle conforme, clauses et loi ALUR
Mentions obligatoires, clauses à éviter, durée et dépôt de garantie : l'essentiel d'un bail conforme.
Lire le guide → Bail de location : modèle conforme, clauses et loi ALURÉtat des lieux d'entrée et de sortie : guide complet
Sa valeur juridique, ce qu'il doit contenir, et comment le réaliser proprement avec photos pour éviter les litiges de dépôt de garantie.
Lire le guide → État des lieux d'entrée et de sortie : guide completColocation : bail unique, clause de solidarité et congé
Bail unique ou multiple, clause de solidarité, et ce qui se passe quand un colocataire part : sécuriser une colocation.
Lire le guide → Colocation : bail unique, clause de solidarité et congéBail mobilité : durée, public éligible et fonctionnement
Location meublée de 1 à 10 mois, non renouvelable et sans dépôt de garantie : à qui s'adresse le bail mobilité et comment il fonctionne.
Lire le guide → Bail mobilité : durée, public éligible et fonctionnementBail étudiant : durée, meublé, garant et fonctionnement
Bail meublé de 9 mois non reconductible ou d’un an, garant/VISALE, dépôt : les règles du bail étudiant côté bailleur.
Lire le guide → Bail étudiant : durée, meublé, garant et fonctionnement
Loyer & charges
Révision de loyer et IRL : comment et quand augmenter le loyer
La clause obligatoire, la formule de calcul avec l'IRL et la date à respecter pour réviser légalement le loyer.
Lire le guide → Révision de loyer et IRL : comment et quand augmenter le loyerDépôt de garantie : montant, restitution et retenues
Montant plafonné, délai de restitution, retenues justifiées et pénalité de retard : les règles à respecter pour éviter tout litige.
Lire le guide → Dépôt de garantie : montant, restitution et retenuesCharges récupérables : liste, provisions et régularisation annuelle
Quelles charges refacturer, comment gérer les provisions et la régularisation annuelle obligatoire, justificatifs à l'appui.
Lire le guide → Charges récupérables : liste, provisions et régularisation annuelleEncadrement des loyers : zones tendues, plafonds et complément
Zones tendues, loyer de référence majoré et complément de loyer : les règles à respecter pour fixer un loyer conforme.
Lire le guide → Encadrement des loyers : zones tendues, plafonds et complément
Congé & préavis
Donner congé au locataire : motifs, préavis et procédure
Les trois motifs valables, le préavis à respecter et la forme du congé pour mettre fin au bail en toute légalité.
Lire le guide → Donner congé au locataire : motifs, préavis et procédurePréavis du locataire : durée, zone tendue et motifs réduits
3 mois, 1 mois en meublé ou en zone tendue, motifs de réduction et forme du congé : ce que le bailleur doit savoir.
Lire le guide → Préavis du locataire : durée, zone tendue et motifs réduits
Impayés & garanties
Loyer impayé : que faire ? Procédure, recours et prévention
De la relance amiable à la procédure judiciaire, et surtout comment prévenir l'impayé en amont (garant, GLI, VISALE).
Lire le guide → Loyer impayé : que faire ? Procédure, recours et préventionAssurance loyers impayés (GLI) : garanties, conditions et coût
Ce que couvre la GLI, les conditions de solvabilité du locataire, son coût et l'alternative gratuite VISALE.
Lire le guide → Assurance loyers impayés (GLI) : garanties, conditions et coûtCaution et garant : acte de cautionnement et VISALE
Caution simple ou solidaire, acte de cautionnement, cumul avec une GLI et alternative VISALE : sécuriser le paiement du loyer.
Lire le guide → Caution et garant : acte de cautionnement et VISALEAssurance PNO (propriétaire non occupant) : obligation, garanties et coût
Obligatoire en copropriété, la PNO couvre le bailleur là où l'assurance du locataire s'arrête : garanties, coût et déductibilité.
Lire le guide → Assurance PNO (propriétaire non occupant) : obligation, garanties et coûtGarantie VISALE : la caution gratuite pour sécuriser vos loyers
Caution gratuite d'Action Logement : qui est éligible, ce que VISALE couvre pour le bailleur et comment l'accepter.
Lire le guide → Garantie VISALE : la caution gratuite pour sécuriser vos loyers
Fiscalité du bailleur
Déclaration de revenus fonciers 2044 : mode d'emploi
Micro-foncier ou réel, charges déductibles, déficit foncier : comment déclarer vos loyers sans erreur.
Lire le guide → Déclaration de revenus fonciers 2044 : mode d'emploiLocation meublée et LMNP : fiscalité, régimes et amortissement
Revenus en BIC, micro-BIC ou régime réel, et l'atout de l'amortissement : comprendre la fiscalité de la location meublée.
Lire le guide → Location meublée et LMNP : fiscalité, régimes et amortissementTaxe foncière du bailleur : qui paie, TEOM et déductibilité
Qui paie la taxe foncière, la part récupérable sur le locataire (TEOM), les exonérations et la déduction fiscale.
Lire le guide → Taxe foncière du bailleur : qui paie, TEOM et déductibilitéLocation saisonnière et meublé de tourisme : règles et fiscalité
Limite de 120 jours, déclaration en mairie, changement d'usage et fiscalité BIC : les règles de la location saisonnière.
Lire le guide → Location saisonnière et meublé de tourisme : règles et fiscalitéLouer meublé ou vide : quel choix pour le bailleur ?
Bail, fiscalité, dépôt, préavis, rendement : le comparatif meublé vs vide pour choisir le bon régime de location.
Lire le guide → Louer meublé ou vide : quel choix pour le bailleur ?Louer via une SCI : fonctionnement, fiscalité IR ou IS, avantages
IR ou IS, transmission, gestion à plusieurs, formalisme : ce que change vraiment la SCI pour un bailleur.
Lire le guide → Louer via une SCI : fonctionnement, fiscalité IR ou IS, avantagesPlus-value immobilière du bailleur : calcul, abattements et exonérations
Calcul de la plus-value, abattements par durée de détention, taux d'imposition et cas d'exonération quand vous vendez un logement loué.
Lire le guide → Plus-value immobilière du bailleur : calcul, abattements et exonérationsDéclaration des biens immobiliers (GMBI) : l’obligation du propriétaire bailleur
Ce que le bailleur doit déclarer via « Gérer mes biens immobiliers » (GMBI) : occupation, locataires, délais et sanction de 150 € par logement.
Lire le guide → Déclaration des biens immobiliers (GMBI) : l’obligation du propriétaire bailleurDéficit foncier : imputation, plafond de 10 700 € et report
Comment le déficit foncier réduit votre impôt : plafond de 10 700 €, part des intérêts d’emprunt, report sur dix ans et pièges à éviter.
Lire le guide → Déficit foncier : imputation, plafond de 10 700 € et report
Logement & obligations
DPE et location : décence énergétique et passoires thermiques
DPE opposable, calendrier d'interdiction des passoires thermiques et gel des loyers : ce que le bailleur doit anticiper.
Lire le guide → DPE et location : décence énergétique et passoires thermiquesRéparations locatives : qui paie quoi entre bailleur et locataire ?
Entretien courant au locataire, grosses réparations et vétusté au bailleur : la répartition claire pour éviter les litiges.
Lire le guide → Réparations locatives : qui paie quoi entre bailleur et locataire ?Assurance habitation du locataire : obligation et attestation
L'obligation d'assurance du locataire, l'attestation à réclamer chaque année, et ce que le bailleur peut faire en cas de défaut.
Lire le guide → Assurance habitation du locataire : obligation et attestationDiagnostics obligatoires pour louer : le dossier de diagnostic technique
DPE, ERP, plomb, amiante, électricité, gaz, surface : la liste des diagnostics à annexer au bail et leurs durées de validité.
Lire le guide → Diagnostics obligatoires pour louer : le dossier de diagnostic techniqueLocation meublée : la liste des équipements obligatoires
Literie, cuisine équipée, vaisselle, rangements : les 11 catégories d’équipements que tout meublé doit fournir, fixées par décret.
Lire le guide → Location meublée : la liste des équipements obligatoiresPermis de louer : autorisation et déclaration de mise en location
Déclaration ou autorisation préalable de mise en location : quand le « permis de louer » s’applique, les démarches en mairie et les sanctions.
Lire le guide → Permis de louer : autorisation et déclaration de mise en location