Révision de loyer et IRL : comment et quand augmenter le loyer
Mis à jour le 1 juillet 2026 · 5 min de lecture
Le bailleur peut réviser le loyer une fois par an, à condition qu'une clause de révision figure au bail et en s'appuyant sur l'Indice de Référence des Loyers (IRL) publié par l'INSEE. Voici les règles à respecter.
La clause de révision est indispensable
Sans clause de révision inscrite au bail, aucune augmentation annuelle n'est possible : le loyer reste figé pour toute la durée du contrat. La clause précise l'indice de référence et la date de révision.
La formule de calcul
Le nouveau loyer se calcule ainsi :
Nouveau loyer = Loyer en cours × (IRL du trimestre de référence / IRL du même trimestre l'année précédente).
L'augmentation est donc plafonnée par l'évolution de l'IRL — elle ne peut pas être fixée librement.
La date et le délai
La révision intervient à la date prévue au bail (souvent la date anniversaire). Le bailleur dispose d'un an à compter de cette date pour l'appliquer ; passé ce délai, la révision de l'année est perdue. Un rappel automatique évite d'oublier l'échéance.
Questions fréquentes
- Peut-on augmenter le loyer sans clause au bail ?
- Non. En l'absence de clause de révision, le loyer ne peut pas être augmenté en cours de bail (hors cas particuliers comme des travaux d'amélioration).
- Que se passe-t-il si j'oublie de réviser le loyer ?
- La révision n'est pas rétroactive au-delà d'un an : si vous ne l'appliquez pas dans l'année suivant la date prévue, vous perdez la revalorisation de cette année.