إشعار المستأجر بإنهاء العقد: الأسباب، المهلة، والإجراء

ثلاثة أسباب، ولا رابع

لا يمكن للمُؤجِّر الإشعار بالإنهاء إلا لأحد هذه الأسباب، الواجب ذكرها في الإشعار:

• استرجاع المسكن للسكن فيه (المُؤجِّر أو قريب يحدده القانون)؛
• بيع المسكن، الذي يفتح حق أفضلية (droit de préemption) لصالح المستأجر؛
• سبب مشروع وجدّي (مثل متأخرات متكررة أو مشاكل جوار).

المهلة الواجب احترامها

يجب تبليغ الإشعار مع احترام مهلة قبل نهاية العقد: ستة أشهر في غير المفروش، ثلاثة أشهر في المفروش. ونقطة انطلاق المهلة هي استلام المستأجر للإشعار، ومن هنا أهمية الشكل.

شكل الإشعار

يُبلَّغ الإشعار بخطاب موصى عليه مع إشعار بالاستلام، أو بمحرَّر مفوّض قضائي (commissaire de justice)، أو بالتسليم باليد مقابل وصل أو توقيع. وفي حالة الإشعار للبيع، يُعدّ عرض بيع ويجب أن يذكر الثمن والشروط.

حماية المستأجرين المسنّين

لا يمكن توجيه إشعار الاسترجاع أو البيع إلى مستأجر مسنّ (فوق سنّ معيّنة وبشرط موارد متواضعة) دون اقتراح إسكان بديل مناسب، إلا إذا استوفى المُؤجِّر نفسه شروط السنّ أو الموارد. تحقَّق من هذه النقطة قبل أي تبليغ.

الأسئلة الشائعة

هل يمكنني إشعار المستأجر بالإنهاء خلال سريان العقد؟

لا. لا يمكن للمُؤجِّر الإشعار بالإنهاء إلا عند انتهاء العقد، مع احترام المهلة (6 أشهر في غير المفروش، 3 أشهر في المفروش). خلال العقد، لا يمكن سوى الفسخ القضائي (مثلًا بسبب متأخرات).

ما هو حق الأفضلية للمستأجر؟

في حالة الإشعار للبيع، يكون للمستأجر الأولوية في شراء المسكن بالثمن والشروط المذكورة في الإشعار. وله مهلة لقبول هذا العرض قبل عرض العقار على الغير.

هل الإشعار دون سبب صحيح صالح؟

لا. الإشعار الموجَّه دون أحد الأسباب الثلاثة التي نصّ عليها القانون، أو بمهلة غير كافية، باطل: ويستمر العقد بشكل عادي.