Location saisonnière et meublé de tourisme : règles et fiscalité
Mis à jour le 6 juillet 2026 · 7 min de lecture
Louer un logement pour de courtes durées à une clientèle de passage — le meublé de tourisme — obéit à des règles propres, distinctes de la location classique : limite de durée pour une résidence principale, déclaration en mairie, parfois changement d'usage, et une fiscalité en BIC. Les manquements exposent à des amendes.
La limite des 120 jours
Un logement qui constitue la résidence principale du loueur ne peut être loué en meublé de tourisme plus de 120 jours par an. Au-delà, ou pour une résidence secondaire louée toute l'année, des obligations renforcées s'appliquent.
Déclaration et numéro d’enregistrement
De nombreuses communes imposent une déclaration préalable en mairie et la délivrance d'un numéro d'enregistrement à faire figurer sur les annonces. Ce numéro permet aux plateformes et aux communes de contrôler le respect des plafonds.
Le changement d'usage
Dans les zones tendues, transformer un logement (résidence secondaire ou bien dédié) en meublé de tourisme peut nécessiter une autorisation de changement d'usage délivrée par la mairie, parfois assortie d'une compensation. Louer sans cette autorisation expose à de lourdes amendes.
La fiscalité en BIC
Les revenus de meublé de tourisme relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Le régime et l'abattement du micro-BIC diffèrent selon que le meublé est classé ou non, avec un durcissement récent pour les meublés de tourisme non classés (abattement et seuil réduits). Le régime réel reste possible et souvent avantageux.
Questions fréquentes
- Combien de jours peut-on louer sa résidence principale en saisonnier ?
- 120 jours par an au maximum lorsqu’il s’agit de la résidence principale du loueur. Au-delà, le logement n’est plus considéré comme résidence principale et les règles changent.
- Faut-il déclarer une location saisonnière en mairie ?
- Dans de nombreuses communes, oui : une déclaration préalable et un numéro d'enregistrement sont exigés et doivent figurer sur les annonces. En zone tendue, un changement d'usage peut aussi être requis.
- Comment sont imposés les revenus d’une location saisonnière ?
- En BIC (bénéfices industriels et commerciaux). L'abattement du micro-BIC dépend du classement du meublé ; le régime réel, avec amortissement, est souvent plus avantageux.