Déclaration de revenus fonciers 2044 : mode d'emploi
Mis à jour le 1 juillet 2026 · 8 min de lecture
Les loyers perçus pour une location vide sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Deux régimes existent : le micro-foncier et le régime réel (formulaire 2044). Le choix a un impact direct sur votre imposition.
Micro-foncier ou régime réel ?
Le micro-foncier s'applique automatiquement si vos revenus fonciers bruts annuels ne dépassent pas 15 000 € : un abattement forfaitaire de 30 % est appliqué, sans détailler les charges.
Le régime réel permet de déduire les charges pour leur montant réel (travaux, intérêts d'emprunt, assurance, taxe foncière…). Il est souvent plus avantageux dès que vos charges dépassent 30 % des loyers.
Le formulaire 2044
Au régime réel, vous détaillez sur le formulaire 2044 vos loyers encaissés et vos charges déductibles, pour chaque bien. Le résultat (bénéfice ou déficit) est reporté sur la déclaration principale.
Les charges déductibles
Sont notamment déductibles au régime réel :
- les dépenses de réparation, d'entretien et d'amélioration ;
- les intérêts d'emprunt et frais associés ;
- les primes d'assurance ;
- la taxe foncière ;
- les frais de gestion et honoraires.
Le déficit foncier
Lorsque les charges dépassent les loyers, vous générez un déficit foncier, imputable sur le revenu global dans certaines limites — un levier fiscal puissant en cas de travaux. Une comptabilité locative propre tout au long de l'année facilite grandement la déclaration.
Questions fréquentes
- Quel régime choisir pour mes revenus fonciers ?
- Le micro-foncier est simple mais l'abattement est forfaitaire (30 %). Le régime réel est plus avantageux dès que vos charges réelles dépassent cet abattement.
- Un logiciel peut-il aider à la déclaration 2044 ?
- Oui : en centralisant loyers et charges à l'année, un outil de gestion locative produit les totaux nécessaires au formulaire 2044 et évite les oublis.