Obligatoriske tilstandsrapporter ved udlejning: det tekniske diagnostikdossier
Opdateret den 16. juli 2026 · 7 min læsning
Før en bolig sættes til udlejning, skal udlejeren indhente flere tekniske tilstandsrapporter og vedlægge dem lejekontrakten: det er det tekniske diagnostikdossier (dossier de diagnostic technique, DDT). Disse dokumenter oplyser lejeren om boligens tilstand og er retligt bindende. At glemme en af dem eller udlevere en forældet rapport pådrager udlejeren ansvar.
Det tekniske diagnostikdossier (DDT)
DDT samler alle de obligatoriske tilstandsrapporter, der skal udleveres til lejeren. Det vedlægges lejekontrakten ved underskrift og, for visse elementer, allerede i lejeannoncen. Lejeren kan ikke give afkald på det: disse oplysninger er en forudsætning for et oplyst samtykke.
Den præcise liste afhænger af boligens art og alder, dens beliggenhed og dens opvarmningsform. Ikke alle boliger kræver alle rapporter.
Listen over rapporter, der skal fremlægges
Afhængigt af boligen kan DDT omfatte:
- DPE (energimærkning), krævet allerede i annoncen og retligt bindende;
- tilstanden for risici og forureninger (état des risques et pollutions, ERP) i de berørte zoner;
- rapporten om risiko for blyeksponering (constat de risque d’exposition au plomb, CREP) for boliger opført før 1949;
- asbestrapporten for ejendomme med byggetilladelse fra før juli 1997;
- tilstanden for den indvendige el- og gasinstallation, når den er over 15 år gammel;
- boligarealet (loi Boutin, beboelsesareal) angivet i lejekontrakten;
- støjrapporten i zoner med støjeksponering fra lufthavne.
Gyldighedsperioder, der skal holdes øje med
Hver rapport har sin egen gyldighedsperiode: DPE gælder ti år, ERP seks måneder, og el- og gasrapporterne seks år ved udlejning. CREP er ubegrænset, hvis den ikke påviser bly, ellers skal den fornys. En rapport, der er forældet ved underskriften, sidestilles med en manglende rapport.
Hvem udfører og hvem betaler rapporterne
Rapporterne er udlejerens ansvar og skal udføres af en certificeret diagnostiker (diagnostiqueur), der er uafhængig af ejeren. Udgiften er fradragsberettiget i lejeindtægterne under den reelle beskatningsordning (régime réel). At samle rapporterne i én enkelt indsats sænker regningen.
Konsekvenserne af en manglende eller fejlagtig rapport
Et ufuldstændigt eller forældet DDT fratager lejekontrakten visse beskyttelser og kan give lejeren mulighed for at gøre udlejerens ansvar gældende, endog kræve huslejenedsættelse eller erstatning. En fejlagtig, retligt bindende DPE udsætter udlejeren for et krav. At centralisere rapporterne og deres frister undgår forglemmelser ved genudlejning.
Ofte stillede spørgsmål
- Hvilke tilstandsrapporter er obligatoriske ved udlejning?
- Som minimum DPE og beboelsesarealet; hertil kommer, afhængigt af boligen, ERP, bly (før 1949), asbest (før 1997), el og gas (installationer over 15 år) samt støjrapporten i de berørte zoner.
- Hvem betaler tilstandsrapporterne ved udlejning?
- Udlejeren. Rapporterne skal udføres af en certificeret diagnostiker, og udgiften er fradragsberettiget i lejeindtægterne under den reelle beskatningsordning (régime réel).
- Hvor længe er en tilstandsrapport gyldig?
- Det afhænger: ti år for DPE, seks måneder for ERP, seks år for el og gas ved udlejning. En rapport, der er forældet ved underskriften, betragtes som fraværende.
- Hvad risikerer udlejeren ved at glemme en rapport?
- Lejeren kan gøre udlejerens ansvar gældende og kræve huslejenedsættelse eller erstatning. En fejlagtig, retligt bindende DPE åbner ligeledes for et krav mod udlejeren.