État des lieux d'entrée et de sortie : guide complet
Mis à jour le 1 juillet 2026 · 6 min de lecture
L'état des lieux décrit précisément le logement à l'entrée et à la sortie du locataire. C'est la pièce maîtresse pour justifier — ou contester — une retenue sur le dépôt de garantie. Un état des lieux soigné protège les deux parties.
À quoi sert l'état des lieux ?
En comparant l'état d'entrée et l'état de sortie, on distingue l'usure normale (à la charge du bailleur) des dégradations imputables au locataire. Sans état des lieux d'entrée, le logement est présumé avoir été remis en bon état, ce qui joue en défaveur du bailleur.
Ce qu'il doit contenir
Un état des lieux exploitable détaille, pièce par pièce :
- les revêtements (sols, murs, plafonds) et leur état ;
- les équipements (cuisine, sanitaires, chauffage) ;
- les relevés de compteurs (eau, électricité, gaz) ;
- les clés remises ;
- idéalement, des photos datées de chaque pièce.
La force des photos
Des photos horodatées lèvent la plupart des ambiguïtés. Réaliser l'état des lieux directement depuis un mobile, avec prise de photos intégrée, garantit un document précis et difficilement contestable. Lokatix permet de saisir l'état des lieux avec photos et de le signer électroniquement.
Questions fréquentes
- L'état des lieux est-il obligatoire ?
- Il n'est pas imposé par la loi mais fortement recommandé : sans lui, prouver des dégradations à la sortie devient très difficile.
- Combien de temps pour restituer le dépôt de garantie ?
- En principe 1 mois si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, 2 mois en cas de retenues justifiées.