DPE et location : décence énergétique et passoires thermiques
Mis à jour le 6 juillet 2026 · 7 min de lecture
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu central dans la location : opposable, il conditionne le droit de louer. Les logements les plus énergivores — les passoires thermiques — sont progressivement interdits à la location, et leurs loyers sont gelés. Anticiper évite de se retrouver avec un bien non louable.
Un DPE opposable
Le DPE classe le logement de A (très performant) à G (très énergivore). Depuis sa réforme, il est opposable : le locataire peut se retourner contre le bailleur en cas d'écart manifeste avec la réalité. Il doit figurer dans l'annonce et être annexé au bail.
Le calendrier d'interdiction
Les logements dépassant un seuil de consommation sont progressivement exclus de la location au titre de la décence énergétique : les plus énergivores (classe G) en premier, puis les F, puis les E, selon un calendrier échelonné. Un logement non décent énergétiquement ne peut plus être proposé à la location.
Le gel des loyers des passoires
Les passoires thermiques (classes F et G) ne peuvent plus faire l'objet d'une augmentation de loyer : ni révision annuelle par l'IRL, ni hausse à la relocation. Le loyer reste figé tant que la performance énergétique n'est pas améliorée.
Rénover pour continuer à louer
Isolation, changement de chauffage, ventilation : améliorer le DPE permet de sortir du statut de passoire, de dégeler le loyer et de sécuriser le droit de louer. Ces travaux sont par ailleurs déductibles au régime réel et peuvent générer un déficit foncier.
Questions fréquentes
- Peut-on encore louer une passoire thermique ?
- Les logements de classe G les plus énergivores sont déjà exclus de la location ; les F puis les E suivront selon le calendrier. Un logement non décent énergétiquement ne peut être remis en location.
- Le loyer d'une passoire peut-il être augmenté ?
- Non. Pour les logements classés F ou G, toute augmentation de loyer est bloquée, y compris la révision annuelle IRL, jusqu'à amélioration de la performance énergétique.
- Le DPE est-il obligatoire pour louer ?
- Oui. Il doit figurer dans l'annonce et être annexé au bail. Étant opposable, un DPE erroné peut engager la responsabilité du bailleur.