Quels meubles sont obligatoires en location meublée ?

Le décret impose 11 catégories : literie, occultation des fenêtres, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur/congélateur, vaisselle, ustensiles, table et sièges, rangements, luminaires et matériel d'entretien.

Que risque le bailleur si le meublé est incomplet ?

Le locataire peut faire requalifier le bail meublé en bail vide de trois ans, avec préavis bailleur de six mois et perte du régime fiscal meublé (BIC/LMNP).

Faut-il un inventaire du mobilier ?

Oui, il est vivement recommandé : l'inventaire du mobilier, annexé au bail et complémentaire de l'état des lieux, prouve la présence et l'état des équipements et sécurise la restitution du dépôt de garantie.

Un micro-ondes suffit-il à la place d’un four ?

Oui : le décret admet un four ou un four à micro-ondes. L’un des deux suffit à remplir cette obligation.

Location meublée : la liste des équipements obligatoires

Mis à jour le 16 juillet 2026 · 6 min de lecture

Un logement ne peut être loué comme « meublé » que s'il comporte un mobilier suffisant pour permettre au locataire d'y vivre normalement avec ses seuls effets personnels. La loi fixe une liste minimale d'équipements par décret : en dessous, le bail meublé peut être requalifié en location vide, avec un régime et une fiscalité différents. Fournir la liste complète sécurise le bail et le statut fiscal du bailleur.

Pourquoi une liste obligatoire

Depuis la loi ALUR, un décret fixe le mobilier minimal d'une location meublée. L'objectif : éviter les meublés « de façade » qui bénéficieraient d'un bail plus souple et d'une fiscalité avantageuse sans réellement équiper le logement. Un meublé incomplet expose à une requalification en bail vide de trois ans.

Les 11 catégories d’équipements

Le décret impose au minimum :

literie avec couette ou couverture ;
dispositif d’occultation des fenêtres dans les chambres (volets ou rideaux) ;
plaques de cuisson ;
four ou four à micro-ondes ;
réfrigérateur, et congélateur ou compartiment à −6 °C minimum ;
vaisselle en nombre suffisant pour les repas ;
ustensiles de cuisine ;
table et sièges ;
étagères de rangement ;
luminaires ;
matériel d’entretien ménager adapté au logement.

Ce qui arrive si la liste est incomplète

Si un ou plusieurs équipements manquent, le locataire peut demander au juge la requalification du bail meublé en bail vide : durée portée à trois ans, préavis bailleur de six mois, et perte du régime fiscal BIC/LMNP. Le bailleur a donc tout intérêt à documenter la présence de chaque équipement, idéalement dans l'inventaire annexé au bail.

Inventaire et état des lieux

La remise des équipements se prouve par un inventaire du mobilier, distinct mais complémentaire de l'état des lieux d'entrée. Il liste chaque meuble et son état, et sert de référence à la sortie pour apprécier l'usure et d'éventuelles dégradations. Un inventaire précis évite les litiges sur le dépôt de garantie.

Questions fréquentes

Quels meubles sont obligatoires en location meublée ?: Le décret impose 11 catégories : literie, occultation des fenêtres, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur/congélateur, vaisselle, ustensiles, table et sièges, rangements, luminaires et matériel d'entretien.
Que risque le bailleur si le meublé est incomplet ?: Le locataire peut faire requalifier le bail meublé en bail vide de trois ans, avec préavis bailleur de six mois et perte du régime fiscal meublé (BIC/LMNP).
Faut-il un inventaire du mobilier ?: Oui, il est vivement recommandé : l'inventaire du mobilier, annexé au bail et complémentaire de l'état des lieux, prouve la présence et l'état des équipements et sécurise la restitution du dépôt de garantie.
Un micro-ondes suffit-il à la place d’un four ?: Oui : le décret admet un four ou un four à micro-ondes. L’un des deux suffit à remplir cette obligation.