Är det mer lönsamt att hyra ut möblerat eller omöblerat?

Möblerat hyrs ofta ut något dyrare och åtnjuter en mer fördelaktig beskattning (micro-BIC eller LMNP i det faktiska systemet), men det innebär mer förvaltning och en potentiellt högre vakans. Nettoavkastningen beror på den lokala marknaden och skattesystemet.

Vilken skillnad i hyresavtal mellan möblerat och omöblerat?

Det omöblerade avtalet löper i tre år med sex månaders uppsägningstid för hyresvärden; det möblerade avtalet löper i ett år (nio månader för en student) med tre månaders uppsägningstid för hyresvärden. Möblerat är alltså mer flexibelt.

Är beskattningen bättre vid möblerat?

Ofta ja: möblerat hör till BIC (micro-BIC eller det faktiska systemet med avskrivning i LMNP), i allmänhet fördelaktigare än micro-foncier eller det faktiska systemet för fastighetsinkomster vid omöblerad bostad.

Kan man omvandla en omöblerad uthyrning till möblerad?

Ja, men inte under pågående avtal: man måste vänta på dess slut, säga upp enligt reglerna och sedan erbjuda ett nytt möblerat avtal med en bostad utrustad i enlighet med dekretet.

Hyra ut möblerat eller omöblerat: vilket val för hyresvärden?

Uppdaterad den 16 juli 2026 · 7 min läsning

Möblerat eller omöblerat är ett av hyresvärdens första beslut, och det påverkar hyresavtalet, beskattningen, förvaltningens flexibilitet och avkastningen. Möblerat erbjuder ofta en mer fördelaktig beskattning och större flexibilitet, men kräver mer förvaltning och en utrustad bostad; omöblerat säkrar längre avtal och en enklare förvaltning. Rätt val beror på bostaden, den lokala marknaden och dina mål.

Hyresavtalet: längd och flexibilitet

Vid omöblerad uthyrning löper avtalet för stadigvarande bostad i tre år (förnybart) och hyresvärdens uppsägningstid är sex månader. Vid möblerat löper avtalet i ett år (nio månader ej förnybart för en student) och hyresvärdens uppsägningstid sjunker till tre månader. Möblerat ger alltså större flexibilitet att återta bostaden eller låta den utvecklas.

Beskattningen: micro-BIC mot micro-foncier

Hyrorna för en omöblerad bostad hör till fastighetsinkomsterna: micro-foncier (schablonbeskattning av fastighetsinkomster) med ett avdrag på 30 %, eller det faktiska skattesystemet (régime réel) med avdrag för kostnader. Hyrorna för en möblerad bostad hör till BIC (industriella och kommersiella vinster): micro-BIC med ett högre schablonavdrag, eller det faktiska systemet (régime réel) med avskrivning av bostaden och möblerna (statusen LMNP, icke yrkesmässig uthyrare av möblerat), ofta det mest fördelaktiga. Beskattningen väger i allmänhet till möbleratens fördel.

Deposition och avgifter

Depositionen är begränsad till en månadshyra exklusive avgifter för omöblerat, och upp till två månader för möblerat. Vad gäller avgifter tillåter båda formerna återkrav av hyresgästens driftsavgifter; möblerat innebär dessutom underhåll och byte av möblerna, vilket ska räknas in i lönsamhetskalkylen.

Avkastning och vakans

Möblerat hyrs i allmänhet ut något dyrare och riktar sig till en rörlig efterfrågan (studenter, yrkesverksamma på flyttfot), till priset av en tätare omsättning och en högre risk för vakans. Omöblerat skapar lojalitet över tid och minskar förvaltningen. Nettoavkastningen beror framför allt på den lokala marknaden och den valda beskattningen, inte enbart på den annonserade hyran.

Hur du väljer

Några hållpunkter för att avgöra:

liten yta i studentområde eller pressad marknad → möblerat värderar ofta bostaden bättre;
familj, bostadsområde, sökande efter stabilitet → omöblerat begränsar omsättningen;
mål att optimera beskattningen → möblerat i det faktiska systemet (LMNP) och avskrivningen är avgörande;
önskan om minimal förvaltning → omöblerat, utan möbler att underhålla, är enklare.

Vanliga frågor

Är det mer lönsamt att hyra ut möblerat eller omöblerat?: Möblerat hyrs ofta ut något dyrare och åtnjuter en mer fördelaktig beskattning (micro-BIC eller LMNP i det faktiska systemet), men det innebär mer förvaltning och en potentiellt högre vakans. Nettoavkastningen beror på den lokala marknaden och skattesystemet.
Vilken skillnad i hyresavtal mellan möblerat och omöblerat?: Det omöblerade avtalet löper i tre år med sex månaders uppsägningstid för hyresvärden; det möblerade avtalet löper i ett år (nio månader för en student) med tre månaders uppsägningstid för hyresvärden. Möblerat är alltså mer flexibelt.
Är beskattningen bättre vid möblerat?: Ofta ja: möblerat hör till BIC (micro-BIC eller det faktiska systemet med avskrivning i LMNP), i allmänhet fördelaktigare än micro-foncier eller det faktiska systemet för fastighetsinkomster vid omöblerad bostad.
Kan man omvandla en omöblerad uthyrning till möblerad?: Ja, men inte under pågående avtal: man måste vänta på dess slut, säga upp enligt reglerna och sedan erbjuda ett nytt möblerat avtal med en bostad utrustad i enlighet med dekretet.