Le locataire paie-t-il le remplacement d'une chaudière en panne ?

Non si la panne résulte de la vétusté ou d'un défaut de l'appareil : c'est au bailleur. Le locataire n'assume que l'entretien courant (ex. entretien annuel) et les dégradations dont il est responsable.

Qu'est-ce que la vétusté ?

L'usure normale du logement et des équipements liée au temps et à un usage conforme. Elle est à la charge du bailleur et ne peut jamais être retenue sur le dépôt de garantie.

Où est fixée la liste des réparations locatives ?

Par décret. Il énumère les réparations d'entretien courant à la charge du locataire ; tout ce qui n'y figure pas et relève de la vétusté ou des grosses réparations revient au bailleur.

Réparations locatives : qui paie quoi entre bailleur et locataire ?

Mis à jour le 12 juillet 2026 · 6 min de lecture

Qui paie quand quelque chose s'abîme dans un logement loué ? La règle est claire : l'entretien courant et les menues réparations sont à la charge du locataire, les grosses réparations et la vétusté à celle du bailleur. Une répartition maîtrisée évite la plupart des litiges de fin de bail.

Ce qui incombe au locataire

Le locataire assume l'entretien courant du logement et les menues réparations, dont la liste est fixée par décret. Cela couvre notamment :

l'entretien des équipements (joints, robinetterie, remplacement des petites pièces) ;
le maintien en état de propreté et le petit entretien des sols et murs ;
l'entretien courant des installations de chauffage et de la VMC ;
le remplacement des consommables (ampoules, joints, clés).

Ce qui incombe au bailleur

Le bailleur prend en charge les grosses réparations, la vétusté et la mise aux normes : toiture, murs, remplacement d'un équipement usé par le temps (chaudière en fin de vie, volets vétustes), et tout ce qui relève de la structure ou de la décence du logement.

La question de la vétusté

La vétusté — l'usure normale liée au temps et à un usage conforme — est toujours à la charge du bailleur, jamais du locataire. C'est une distinction clé au moment de l'état des lieux de sortie : on ne peut pas retenir sur le dépôt de garantie ce qui relève de l'usure normale.

Prévenir les litiges

Un état des lieux d'entrée précis, des photos datées et une grille de vétusté annexée au bail permettent de trancher sans conflit. Documenter chaque réparation (qui l'a faite, quand, pourquoi) protège les deux parties en cas de désaccord à la sortie.

Questions fréquentes

Le locataire paie-t-il le remplacement d'une chaudière en panne ?: Non si la panne résulte de la vétusté ou d'un défaut de l'appareil : c'est au bailleur. Le locataire n'assume que l'entretien courant (ex. entretien annuel) et les dégradations dont il est responsable.
Qu'est-ce que la vétusté ?: L'usure normale du logement et des équipements liée au temps et à un usage conforme. Elle est à la charge du bailleur et ne peut jamais être retenue sur le dépôt de garantie.
Où est fixée la liste des réparations locatives ?: Par décret. Il énumère les réparations d'entretien courant à la charge du locataire ; tout ce qui n'y figure pas et relève de la vétusté ou des grosses réparations revient au bailleur.