الإصلاحات الإيجارية: من يدفع ماذا بين المُؤجِّر والمستأجر؟

ما يقع على المستأجر

يتحمّل المستأجر الصيانة الجارية للمسكن والإصلاحات الصغيرة، التي حُدِّدت قائمتها بمرسوم. ويشمل ذلك بخاصة:

• صيانة التجهيزات (الحشوات، الصنابير، تبديل القطع الصغيرة)؛
• الحفاظ على النظافة والصيانة الصغرى للأرضيات والجدران؛
• الصيانة الجارية لأجهزة التدفئة والتهوية الآلية (VMC)؛
• تبديل المواد المُستهلَكة (المصابيح، الحشوات، المفاتيح).

ما يقع على المُؤجِّر

يتحمّل المُؤجِّر الإصلاحات الكبرى والتآكل والمطابقة للمعايير: السقف، الجدران، تبديل تجهيز أبلاه الزمن (سخّان في نهاية عمره، مصاريع مُتآكلة)، وكل ما يتعلق ببنية المسكن أو لياقته.

مسألة التآكل

التآكل (vétusté) — أي البِلى الطبيعي المرتبط بالزمن والاستعمال المطابق — يقع دائمًا على المُؤجِّر، لا على المستأجر أبدًا. وهو تمييز أساسي عند محضر معاينة الخروج: لا يمكن أن يُقتطَع من وديعة الضمان ما يندرج ضمن البِلى الطبيعي.

الوقاية من النزاعات

محضر معاينة دخول دقيق، وصور مؤرَّخة، وشبكة تآكل مرفَقة بالعقد، تتيح الحسم دون خلاف. وتوثيق كل إصلاح (من أنجزه، ومتى، ولماذا) يحمي الطرفين عند الاختلاف وقت الخروج.

الأسئلة الشائعة

هل يدفع المستأجر تبديل سخّان مُعطَّل؟

لا إذا نتج العطل عن التآكل أو عيب في الجهاز: فذلك على المُؤجِّر. لا يتحمّل المستأجر إلا الصيانة الجارية (مثل الصيانة السنوية) والأضرار التي هو مسؤول عنها.

ما هو التآكل (vétusté)؟

البِلى الطبيعي للمسكن والتجهيزات المرتبط بالزمن والاستعمال المطابق. وهو على عاتق المُؤجِّر ولا يمكن أبدًا اقتطاعه من وديعة الضمان.

أين حُدِّدت قائمة الإصلاحات الإيجارية؟

بمرسوم. يُعدِّد إصلاحات الصيانة الجارية التي على المستأجر؛ وكل ما لا يَرِد فيه ويندرج ضمن التآكل أو الإصلاحات الكبرى يعود إلى المُؤجِّر.