Betaler lejeren udskiftningen af en defekt kedel?

Nej, hvis fejlen skyldes vétusté eller en mangel ved apparatet: det er udlejerens ansvar. Lejeren står kun for den løbende vedligeholdelse (fx det årlige eftersyn) og skader, som lejeren er ansvarlig for.

Det normale slid på boligen og udstyret knyttet til tid og en almindelig anvendelse. Det påhviler udlejeren og kan aldrig tilbageholdes i depositummet.

Hvor er listen over vedligeholdelsesreparationer fastsat?

Ved dekret. Det opregner de løbende vedligeholdelsesreparationer, der påhviler lejeren; alt, hvad der ikke fremgår, og som hører under vétusté eller store reparationer, tilfalder udlejeren.

Vedligeholdelsesreparationer: hvem betaler hvad mellem udlejer og lejer?

Opdateret den 12. juli 2026 · 6 min læsning

Hvem betaler, når noget går i stykker i en udlejet bolig? Reglen er klar: løbende vedligeholdelse og småreparationer påhviler lejeren, store reparationer og vétusté (slid ved ælde) påhviler udlejeren. En velstyret fordeling undgår de fleste tvister ved lejekontraktens ophør.

Hvad påhviler lejeren

Lejeren står for boligens løbende vedligeholdelse og småreparationerne, hvis liste er fastsat ved dekret. Det omfatter navnlig:

vedligeholdelse af udstyret (pakninger, armaturer, udskiftning af smådele);
renholdelse og let vedligeholdelse af gulve og vægge;
løbende vedligeholdelse af opvarmning og VMC (mekanisk boligventilation);
udskiftning af forbrugsdele (pærer, pakninger, nøgler).

Hvad påhviler udlejeren

Udlejeren betaler de store reparationer, vétusté (slid ved ælde) og opgradering til gældende normer: tag, mure, udskiftning af udstyr, der er slidt op med tiden (en udtjent kedel, slidte skodder), og alt, der hører under boligens struktur eller anstændighed.

Spørgsmålet om vétusté

Vétusté — det normale slid knyttet til tid og en almindelig anvendelse — påhviler altid udlejeren, aldrig lejeren. Det er en central sondring ved fraflytningsrapporten: man kan ikke tilbageholde det, der hører under normalt slid, i depositummet.

Forebyg tvister

En præcis indflytningsrapport, daterede fotos og en vétusté-skala vedhæftet lejekontrakten gør det muligt at afgøre sagen uden konflikt. At dokumentere hver reparation (hvem der udførte den, hvornår, hvorfor) beskytter begge parter i tilfælde af uenighed ved fraflytning.

Ofte stillede spørgsmål

Betaler lejeren udskiftningen af en defekt kedel?: Nej, hvis fejlen skyldes vétusté eller en mangel ved apparatet: det er udlejerens ansvar. Lejeren står kun for den løbende vedligeholdelse (fx det årlige eftersyn) og skader, som lejeren er ansvarlig for.
Hvad er vétusté?: Det normale slid på boligen og udstyret knyttet til tid og en almindelig anvendelse. Det påhviler udlejeren og kan aldrig tilbageholdes i depositummet.
Hvor er listen over vedligeholdelsesreparationer fastsat?: Ved dekret. Det opregner de løbende vedligeholdelsesreparationer, der påhviler lejeren; alt, hvad der ikke fremgår, og som hører under vétusté eller store reparationer, tilfalder udlejeren.