Betaler leietakeren for å bytte en ødelagt kjele?

Nei hvis feilen skyldes slitasje eller en mangel ved apparatet: det er utleierens ansvar. Leietakeren svarer bare for løpende vedlikehold (f.eks. årlig ettersyn) og skader han er ansvarlig for.

Hva er «vétusté» (slitasje)?

Boligens og utstyrets normale slitasje som følge av tid og forskriftsmessig bruk. Den påhviler utleieren og kan aldri holdes tilbake fra depositumet.

Hvor er listen over leiereparasjoner fastsatt?

Ved forskrift. Den lister opp reparasjonene til løpende vedlikehold som påhviler leietakeren; alt som ikke står der og skyldes slitasje eller store reparasjoner, tilfaller utleieren.

Leiereparasjoner: hvem betaler hva mellom utleier og leietaker?

Oppdatert den 12. juli 2026 · 6 min lesing

Hvem betaler når noe blir ødelagt i en utleid bolig? Regelen er klar: løpende vedlikehold og småreparasjoner påhviler leietakeren, store reparasjoner og «vétusté» (normal slitasje) påhviler utleieren. En kontrollert fordeling unngår de fleste tvister ved kontraktens slutt.

Det som påhviler leietakeren

Leietakeren har ansvar for boligens løpende vedlikehold og småreparasjonene, hvis liste er fastsatt ved forskrift. Dette omfatter blant annet:

vedlikehold av utstyret (pakninger, kraner, bytte av små deler);
renhold og lite vedlikehold av gulv og vegger;
løpende vedlikehold av oppvarmingsanlegg og «VMC» (mekanisk ventilasjon);
bytte av forbruksdeler (lyspærer, pakninger, nøkler).

Det som påhviler utleieren

Utleieren tar seg av de store reparasjonene, slitasjen og oppgradering til standard: tak, vegger, bytte av utstyr slitt av tidens tann (kjele ved endt levetid, utslitte skodder), og alt som gjelder boligens struktur eller anstendighet.

Spørsmålet om «vétusté» (slitasje)

«Vétusté» (normal slitasje som følge av tid og forskriftsmessig bruk) er alltid utleierens ansvar, aldri leietakerens. Det er et nøkkelskille ved utflyttingsbefaringen: man kan ikke holde tilbake fra depositumet det som skyldes normal slitasje.

Å forebygge tvister

En presis innflyttingsbefaring, daterte bilder og en slitasjetabell vedlagt kontrakten gjør det mulig å avgjøre uten konflikt. Å dokumentere hver reparasjon (hvem, når, hvorfor) beskytter begge parter ved uenighet ved utflytting.

Ofte stilte spørsmål

Betaler leietakeren for å bytte en ødelagt kjele?: Nei hvis feilen skyldes slitasje eller en mangel ved apparatet: det er utleierens ansvar. Leietakeren svarer bare for løpende vedlikehold (f.eks. årlig ettersyn) og skader han er ansvarlig for.
Hva er «vétusté» (slitasje)?: Boligens og utstyrets normale slitasje som følge av tid og forskriftsmessig bruk. Den påhviler utleieren og kan aldri holdes tilbake fra depositumet.
Hvor er listen over leiereparasjoner fastsatt?: Ved forskrift. Den lister opp reparasjonene til løpende vedlikehold som påhviler leietakeren; alt som ikke står der og skyldes slitasje eller store reparasjoner, tilfaller utleieren.