Betalar hyresgästen bytet av en trasig panna?

Nej om felet beror på vétusté eller ett fel i apparaten: då är det hyresvärden. Hyresgästen står bara för löpande underhåll (t.ex. den årliga servicen) och de skador hen själv orsakat.

Bostadens och utrustningens normala slitage kopplat till tiden och till en ändamålsenlig användning. Det ligger på hyresvärden och får aldrig dras av på depositionen.

Var fastställs listan över hyresreparationer?

I dekret. Det räknar upp de reparationer för löpande underhåll som ligger på hyresgästen; allt som inte finns med och hör till vétusté eller större reparationer faller på hyresvärden.

Hyresreparationer: vem betalar vad mellan hyresvärd och hyresgäst?

Uppdaterad den 12 juli 2026 · 6 min läsning

Vem betalar när något går sönder i en uthyrd bostad? Regeln är tydlig: löpande underhåll och mindre reparationer bekostas av hyresgästen, större reparationer och vétusté (normalt slitage med tiden) av hyresvärden. En kontrollerad fördelning undviker de flesta tvister vid avtalets slut.

Vad hyresgästen ansvarar för

Hyresgästen står för bostadens löpande underhåll och de mindre reparationerna, vars lista fastställs i dekret. Det omfattar bland annat:

underhåll av utrustning (packningar, kranar, byte av smådelar);
att hålla golv och väggar rena och sköta det mindre underhållet;
löpande underhåll av uppvärmning och av VMC (mekanisk kontrollerad ventilation);
byte av förbrukningsvaror (glödlampor, packningar, nycklar).

Vad hyresvärden ansvarar för

Hyresvärden står för de större reparationerna, vétusté och anpassning till gällande normer: tak, väggar, byte av utrustning som slitits ut med tiden (uttjänt panna, vétusté fönsterluckor) och allt som rör bostadens struktur eller decens (godtagbart skick).

Frågan om vétusté

Vétusté — det normala slitaget kopplat till tiden och till en ändamålsenlig användning — ligger alltid på hyresvärden, aldrig på hyresgästen. Det är en avgörande skillnad vid utflyttningsbesiktningen: man får inte göra avdrag på depositionen för sådant som hör till normalt slitage.

Förebygga tvister

En noggrann inflyttningsbesiktning, daterade foton och en slitagetabell (grille de vétusté) bifogad hyresavtalet gör det möjligt att avgöra utan konflikt. Att dokumentera varje reparation (vem, när, varför) skyddar båda parter vid oenighet vid utflyttningen.

Vanliga frågor

Betalar hyresgästen bytet av en trasig panna?: Nej om felet beror på vétusté eller ett fel i apparaten: då är det hyresvärden. Hyresgästen står bara för löpande underhåll (t.ex. den årliga servicen) och de skador hen själv orsakat.
Vad är vétusté?: Bostadens och utrustningens normala slitage kopplat till tiden och till en ändamålsenlig användning. Det ligger på hyresvärden och får aldrig dras av på depositionen.
Var fastställs listan över hyresreparationer?: I dekret. Det räknar upp de reparationer för löpande underhåll som ligger på hyresgästen; allt som inte finns med och hör till vétusté eller större reparationer faller på hyresvärden.