Calculateur de rentabilité locative
Avant d’investir ou pour situer un bien existant, estimez en quelques secondes la rentabilité brute et nette de charges de votre location — prix d’achat, frais de notaire, loyer, charges et vacance compris.
≈ 7 à 8 % dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf
Optionnel — à l'achat
Taxe foncière, assurance PNO, gestion, copropriété non récupérable…
0 si le bien est loué toute l'année
- Coût total d'acquisition
- 216 000 €
- Loyer annuel encaissé (après vacance)
- 10 200 €
- Cash-flow annuel avant impôt et crédit
- 8 400 €
Estimation indicative. La rentabilité « nette-nette » (après impôt sur les revenus fonciers, prélèvements sociaux et mensualités de crédit) dépend de votre régime fiscal et de votre financement. Ce calculateur n'envoie aucune donnée : tout est calculé dans votre navigateur.
Estimation indicative, à titre d'information. Ce calcul ne constitue ni un conseil fiscal ni une garantie de conformité, et ne couvre pas les cas particuliers : vérifiez auprès d'un professionnel avant toute décision.
Brute ou nette ?
La rentabilité brute rapporte le loyer annuel au prix d’achat : simple, utile pour comparer vite. La rentabilité nette de charges déduit la taxe foncière, l’assurance PNO, la gestion et la vacance, et intègre les frais de notaire et travaux dans le coût total — bien plus proche de la réalité. La rentabilité nette-nette ajoute la fiscalité : elle dépend de votre régime (micro-foncier, réel, LMNP…).
Guide complet du calcul de rentabilité →Pilotez vos loyers dans Lokatix
Suivi des loyers et impayés, quittances automatiques, charges et export fiscal : gardez une vue claire sur la performance réelle de chaque bien, mois après mois.
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