Gastos repercutibles: lista, provisiones y regularización anual
Actualizado el 6 de julio de 2026 · 6 min de lectura
El propietario puede recuperar del inquilino ciertos gastos que ha adelantado: son los gastos de alquiler repercutibles. Su lista la fija un decreto, se pagan casi siempre mediante provisiones mensuales y es obligatoria una regularización anual.
¿Qué gastos son repercutibles?
La lista de gastos repercutibles la fija de forma limitativa un decreto. Incluye en particular:
- el consumo de agua y energía de las zonas comunes;
- el mantenimiento corriente de las zonas comunes y de los espacios verdes;
- la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM, tasa de recogida de basuras);
- los gastos vinculados al ascensor y a la calefacción central.
Provisiones o cantidad fija
En el alquiler sin amueblar, los gastos se pagan por lo general mediante provisiones mensuales regularizadas una vez al año. En el amueblado, el propietario puede optar por una cantidad fija de gastos, no regularizable, fijada de manera coherente con los gastos reales.
La regularización anual
Al menos una vez al año, el propietario compara las provisiones abonadas con los gastos reales y ajusta: el inquilino completa si ha pagado de menos, o se le reembolsa en el caso contrario. Debe comunicársele un desglose por naturaleza de gasto.
Justificantes y prescripción
El propietario mantiene los justificantes a disposición del inquilino durante seis meses tras el envío del desglose. Los gastos olvidados pueden reclamarse dentro del límite de la prescripción de tres años; después, se pierden. Una contabilidad al día evita reclamaciones tardías y litigios.
Preguntas frecuentes
- ¿Son repercutibles todos los gastos?
- No. Solo lo son los enumerados por decreto. Las grandes reparaciones, los gastos de gestión o el seguro del propietario quedan a cargo del arrendador.
- ¿Es obligatoria la regularización de gastos?
- Sí, en caso de provisiones: al menos una regularización anual, con un desglose comunicado al inquilino. En su defecto, este puede reclamarla.
- ¿Se pueden recuperar gastos de varios años atrasados?
- Dentro del límite de tres años. Los gastos no reclamados más allá de ese plazo prescriben y se pierden de forma definitiva.