Taxe foncière du bailleur : qui paie, TEOM et déductibilité
Mis à jour le 6 juillet 2026 · 5 min de lecture
La taxe foncière est due par le propriétaire du bien, y compris lorsqu'il le loue. Une partie — la taxe d'enlèvement des ordures ménagères — peut toutefois être récupérée sur le locataire. Bien la gérer, c'est aussi l'optimiser fiscalement au régime réel.
Qui paie la taxe foncière ?
La taxe foncière est établie au nom du propriétaire du logement au 1ᵉʳ janvier de l'année. En location, elle reste à la charge du bailleur : elle ne peut pas être refacturée en totalité au locataire.
La part récupérable : la TEOM
Seule la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM), qui figure sur l'avis de taxe foncière, est récupérable sur le locataire, au titre des charges. Le bailleur en réclame le montant, justificatif à l'appui, dans le cadre de la régularisation des charges.
Les exonérations possibles
Certaines situations ouvrent droit à une exonération temporaire, sous conditions et démarches : logements neufs (exonération partielle les premières années), logements vacants sous conditions, ou travaux d'économie d'énergie selon les collectivités. Il faut en faire la demande dans les délais.
La déduction au régime réel
Au régime réel des revenus fonciers, la taxe foncière (hors part TEOM récupérée sur le locataire) est déductible des loyers imposables. Une comptabilité claire distinguant la part récupérable de la part déductible évite les erreurs de déclaration.
Questions fréquentes
- Le locataire paie-t-il une partie de la taxe foncière ?
- Uniquement la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM), qui est récupérable au titre des charges. Le reste de la taxe foncière est à la charge du bailleur.
- La taxe foncière est-elle déductible ?
- Oui, au régime réel des revenus fonciers, hors la part TEOM récupérée sur le locataire. Elle réduit le revenu foncier imposable.
- Peut-on être exonéré de taxe foncière en cas de logement vacant ?
- Une exonération ou un dégrèvement est possible pour vacance sous conditions strictes (durée, cause indépendante de la volonté, démarche), à demander à l'administration fiscale.