Verhaalbare lasten: lijst, provisies en jaarlijkse afrekening
Bijgewerkt op 6 juli 2026 · 6 min leestijd
De verhuurder mag bepaalde door hem voorgeschoten lasten bij de huurder verhalen: dat zijn de verhaalbare huurlasten. Hun lijst is bij decreet vastgelegd, ze worden meestal via maandelijkse provisies betaald, en een jaarlijkse afrekening is verplicht.
Welke lasten zijn verhaalbaar?
De lijst van verhaalbare lasten is limitatief bij decreet vastgelegd. Daartoe behoren met name:
- het water- en energieverbruik van de gemeenschappelijke delen;
- het gewone onderhoud van de gemeenschappelijke delen en de groenzones;
- de taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM, belasting op huisvuilophaling);
- de uitgaven voor de lift en de collectieve verwarming.
Provisies of forfait
Bij kale verhuur worden de lasten doorgaans betaald via maandelijkse provisies, eenmaal per jaar afgerekend. Bij gemeubileerde verhuur mag de verhuurder kiezen voor een forfait, niet afrekenbaar, coherent vastgesteld met de werkelijke lasten.
De jaarlijkse afrekening
Minstens eenmaal per jaar vergelijkt de verhuurder de gestorte provisies met de werkelijke lasten en stelt hij bij: de huurder vult aan als hij te weinig betaalde, of wordt terugbetaald in het omgekeerde geval. Een afrekening per aard van last moet hem worden meegedeeld.
Bewijsstukken en verjaring
De verhuurder houdt de bewijsstukken zes maanden na verzending van de afrekening ter beschikking van de huurder. Vergeten lasten kunnen worden gevorderd binnen de verjaringstermijn van drie jaar; daarna gaan ze verloren. Een bijgewerkte boekhouding vermijdt laattijdige inhaalslagen en geschillen.
Veelgestelde vragen
- Zijn alle lasten verhaalbaar?
- Nee. Alleen de bij decreet opgesomde lasten zijn verhaalbaar. Grote herstellingen, beheerkosten of de verzekering van de eigenaar blijven voor rekening van de verhuurder.
- Is de afrekening van de lasten verplicht?
- Ja, bij provisies: minstens één jaarlijkse afrekening, met een aan de huurder meegedeelde afrekening. Bij gebreke daarvan kan de huurder ze opeisen.
- Kan men lasten van meerdere jaren achterstand nog verhalen?
- Binnen de grens van drie jaar. Lasten die daarna niet zijn gevorderd, zijn verjaard en definitief verloren.