Gjenkrevbare kostnader: liste, à konto og årlig avregning
Oppdatert den 6. juli 2026 · 6 min lesing
Utleieren kan kreve tilbake visse kostnader han har lagt ut for, fra leietakeren: dette er de gjenkrevbare leiekostnadene. Listen er fastsatt ved forskrift, de betales oftest med månedlige à konto-beløp, og en årlig avregning er obligatorisk.
Hvilke kostnader er gjenkrevbare?
Listen over gjenkrevbare kostnader er uttømmende fastsatt ved forskrift. Der finner man blant annet:
- vann- og energiforbruk i fellesarealene;
- løpende vedlikehold av fellesarealer og grøntområder;
- «taxe d’enlèvement des ordures ménagères» (TEOM, renovasjonsavgift);
- utgifter knyttet til heis og felles oppvarming.
À konto eller fast beløp
Ved umøblert utleie betales kostnadene vanligvis med månedlige à konto-beløp som avregnes én gang i året. Ved møblert utleie kan utleieren velge et fast kostnadsbeløp, ikke avregnbart, fastsatt i samsvar med de reelle kostnadene.
Den årlige avregningen
Minst én gang i året sammenligner utleieren de innbetalte à konto-beløpene med de reelle kostnadene og justerer: leietakeren betaler mellomlegget hvis han har betalt for lite, eller får tilbakebetalt i motsatt fall. Et oppsett fordelt på kostnadstype må gis til leietakeren.
Dokumentasjon og foreldelse
Utleieren holder dokumentasjonen tilgjengelig for leietakeren i seks måneder etter at oppsettet er sendt. Glemte kostnader kan kreves innenfor foreldelsesfristen på tre år; deretter er de tapt. Et oppdatert regnskap unngår sene etterkrav og tvister.
Ofte stilte spørsmål
- Er alle kostnader gjenkrevbare?
- Nei. Bare de som er listet ved forskrift. Store reparasjoner, forvaltningsgebyrer eller eierens forsikring forblir utleierens ansvar.
- Er avregningen av kostnader obligatorisk?
- Ja, ved à konto: minst én årlig avregning, med et oppsett gitt til leietakeren. Uteblir den, kan leietakeren kreve den.
- Kan man kreve inn kostnader for flere år tilbake?
- Innenfor tre år. Kostnader som ikke er krevd etter denne fristen, er foreldet og endelig tapt.