Är alla avgifter återvinningsbara?

Nej. Endast de som listas i dekret. Större reparationer, förvaltningskostnader eller ägarens försäkring ligger kvar på hyresvärden.

Är avräkningen av avgifter obligatorisk?

Ja, vid förskott: minst en årlig avräkning, med en specifikation som lämnas till hyresgästen. Annars kan denne begära den.

Kan man återvinna avgifter för flera år tillbaka?

Inom gränsen tre år. Avgifter som inte krävts efter denna tid är preskriberade och slutgiltigt förlorade.

Återvinningsbara avgifter: lista, förskott och årlig avräkning

Uppdaterad den 6 juli 2026 · 6 min läsning

Hyresvärden kan återvinna vissa kostnader som denne lagt ut från hyresgästen: det är de återvinningsbara hyresavgifterna (charges locatives récupérables). Deras lista fastställs i dekret, de betalas oftast genom månatliga förskott, och en årlig avräkning är obligatorisk.

Vilka avgifter är återvinningsbara?

Listan över återvinningsbara avgifter fastställs uttömmande i dekret. Där finns bland annat:

förbrukning av vatten och energi i de gemensamma utrymmena;
löpande underhåll av gemensamma utrymmen och grönytor;
avgiften för sophämtning (TEOM, taxe d'enlèvement des ordures ménagères);
kostnader för hiss och kollektiv uppvärmning.

Förskott eller schablon

Vid omöblerad uthyrning betalas avgifterna i regel genom månatliga förskott som avräknas en gång per år. Vid möblerat kan hyresvärden välja en schablonavgift (forfait de charges), som inte avräknas, fastställd på ett sätt som är förenligt med de faktiska kostnaderna.

Den årliga avräkningen

Minst en gång per år jämför hyresvärden de inbetalda förskotten med de faktiska kostnaderna och justerar: hyresgästen fyller på om denne betalat för lite, eller får återbetalt i motsatt fall. En specifikation per avgiftsslag ska lämnas till hyresgästen.

Underlag och preskription

Hyresvärden håller underlagen tillgängliga för hyresgästen i sex månader efter att specifikationen skickats. Glömda avgifter kan krävas inom preskriptionstiden på tre år; därefter går de förlorade. En uppdaterad bokföring undviker sena efterkrav och tvister.

Vanliga frågor

Är alla avgifter återvinningsbara?: Nej. Endast de som listas i dekret. Större reparationer, förvaltningskostnader eller ägarens försäkring ligger kvar på hyresvärden.
Är avräkningen av avgifter obligatorisk?: Ja, vid förskott: minst en årlig avräkning, med en specifikation som lämnas till hyresgästen. Annars kan denne begära den.
Kan man återvinna avgifter för flera år tillbaka?: Inom gränsen tre år. Avgifter som inte krävts efter denna tid är preskriberade och slutgiltigt förlorade.