Kan jeg opsige lejeren i løbet af lejekontrakten?

Nej. Udlejeren kan kun opsige ved lejekontraktens udløb med overholdelse af varslet (6 måneder umøbleret, 3 måneder møbleret). I løbet af lejekontrakten er kun en retslig ophævelse (for eksempel ved ubetalt husleje) mulig.

Hvad er lejerens forkøbsret?

Ved opsigelse med henblik på salg har lejeren fortrinsret til at købe boligen til de priser og vilkår, der er angivet i opsigelsen. Lejeren har en frist til at acceptere tilbuddet, før boligen tilbydes tredjemand.

Er en opsigelse uden gyldig grund gyldig?

Nej. En opsigelse uden en af de tre grunde, som loven foreskriver, eller med et utilstrækkeligt varsel, er ugyldig: lejekontrakten fortsætter normalt.

Opsigelse af lejeren: grunde, opsigelsesvarsel og procedure

Opdateret den 6. juli 2026 · 7 min læsning

I modsætning til lejeren kan udlejeren kun opsige ved lejekontraktens udløb og af en bestemt grund. Proceduren er strengt reguleret: en ugyldig grund eller et forkert beregnet varsel gør opsigelsen ugyldig. Her er reglerne, du skal overholde.

Tre grunde, og kun tre

Udlejeren kan kun opsige af en af disse grunde, der skal fremgå af opsigelsen:

genovertagelse af boligen for at bebo den (udlejeren eller en nærtstående udpeget ved lov);
salg af boligen, som giver lejeren en forkøbsret;
en legitim og alvorlig grund (for eksempel gentagen ubetalt husleje eller nabogener).

Varslet du skal overholde

Opsigelsen skal meddeles med et varsel før lejekontraktens udløb: seks måneder ved umøbleret udlejning, tre måneder ved møbleret udlejning. Varslet løber fra lejerens modtagelse af opsigelsen, hvorfor formen er vigtig.

Opsigelsens form

Opsigelsen meddeles med anbefalet brev med modtagelsesbevis, ved akt fra en commissaire de justice (fransk foged) eller ved personlig overdragelse mod kvittering eller underskrift. Ved opsigelse med henblik på salg gælder den som salgstilbud og skal angive pris og vilkår.

Beskyttelsen af ældre lejere

Opsigelse med henblik på egen brug eller salg kan ikke meddeles en ældre lejer (over en vis alder og med beskedne indtægter) uden tilbud om passende genhusning, medmindre udlejeren selv opfylder alders- eller indkomstbetingelser. Kontroller dette punkt før enhver meddelelse.

Ofte stillede spørgsmål

Kan jeg opsige lejeren i løbet af lejekontrakten?: Nej. Udlejeren kan kun opsige ved lejekontraktens udløb med overholdelse af varslet (6 måneder umøbleret, 3 måneder møbleret). I løbet af lejekontrakten er kun en retslig ophævelse (for eksempel ved ubetalt husleje) mulig.
Hvad er lejerens forkøbsret?: Ved opsigelse med henblik på salg har lejeren fortrinsret til at købe boligen til de priser og vilkår, der er angivet i opsigelsen. Lejeren har en frist til at acceptere tilbuddet, før boligen tilbydes tredjemand.
Er en opsigelse uden gyldig grund gyldig?: Nej. En opsigelse uden en af de tre grunde, som loven foreskriver, eller med et utilstrækkeligt varsel, er ugyldig: lejekontrakten fortsætter normalt.