Le locataire doit-il justifier son départ ?

Non, le locataire peut partir sans motif. En revanche, pour bénéficier d'un préavis réduit à un mois hors zone tendue, il doit justifier l'un des motifs prévus par la loi.

Le préavis court-il à la date d’envoi ou de réception ?

À la date de réception du congé par le bailleur. D’où l’importance d’un mode d’envoi qui établit une date certaine.

Le locataire paie-t-il le loyer pendant le préavis ?

Oui, le loyer et les charges restent dus pendant toute la durée du préavis, même si le locataire quitte les lieux avant son terme — sauf si le logement est reloué plus tôt avec l'accord du bailleur.

Préavis du locataire : durée, zone tendue et motifs réduits

Mis à jour le 6 juillet 2026 · 5 min de lecture

Le locataire peut quitter le logement à tout moment, à condition de respecter un préavis. Sa durée dépend du type de location et de la situation : elle peut être réduite à un mois en zone tendue ou pour certains motifs. Le bailleur doit savoir quand le préavis prend effet pour organiser la relocation.

La durée de principe

En location vide de résidence principale, le préavis du locataire est de trois mois. En location meublée, il est ramené à un mois quelle que soit la situation. Le préavis court à compter de la réception du congé par le bailleur, et non de son envoi.

Le préavis réduit en zone tendue

Dans les communes situées en zone tendue, le préavis en location vide est réduit à un mois, sans justificatif. Il suffit d'indiquer dans le congé que le logement se situe en zone tendue. C'est le cas le plus fréquent de réduction.

Les motifs de réduction hors zone tendue

Hors zone tendue, le locataire peut aussi bénéficier d'un préavis d'un mois dans plusieurs cas, en le justifiant :

mutation professionnelle, perte d'emploi ou nouvel emploi après perte d'emploi ;
premier emploi ;
état de santé justifiant un changement de domicile (personne âgée) ;
bénéficiaire du RSA ou de l'allocation adulte handicapé (AAH).

La forme du congé

Le locataire notifie son départ par lettre recommandée avec accusé de réception, par acte de commissaire de justice, ou par remise en main propre contre récépissé. Une date de réception certaine est essentielle : c'est elle qui déclenche le décompte du préavis.

Questions fréquentes

Le locataire doit-il justifier son départ ?: Non, le locataire peut partir sans motif. En revanche, pour bénéficier d'un préavis réduit à un mois hors zone tendue, il doit justifier l'un des motifs prévus par la loi.
Le préavis court-il à la date d’envoi ou de réception ?: À la date de réception du congé par le bailleur. D’où l’importance d’un mode d’envoi qui établit une date certaine.
Le locataire paie-t-il le loyer pendant le préavis ?: Oui, le loyer et les charges restent dus pendant toute la durée du préavis, même si le locataire quitte les lieux avant son terme — sauf si le logement est reloué plus tôt avec l'accord du bailleur.