Dar preaviso al inquilino: motivos, plazo y procedimiento
Actualizado el 6 de julio de 2026 · 7 min de lectura
A diferencia del inquilino, el propietario solo puede dar el preaviso al vencimiento del contrato y por un motivo concreto. El procedimiento está estrictamente regulado: un motivo inválido o un plazo mal calculado anulan el preaviso. Estas son las reglas a respetar.
Tres motivos, y solo tres
El propietario solo puede notificar el preaviso por uno de estos motivos, que debe indicarse en él:
- la reocupación de la vivienda para habitarla (el propietario o un allegado designado por la ley);
- la venta de la vivienda, que abre un derecho de tanteo a favor del inquilino;
- un motivo legítimo y serio (por ejemplo, impagos repetidos o conflictos vecinales).
El plazo de preaviso a respetar
El preaviso debe notificarse respetando un plazo antes del fin del contrato: seis meses en el alquiler sin amueblar, tres meses en el amueblado. El plazo empieza a contar desde la recepción del preaviso por el inquilino, de ahí la importancia de la forma.
La forma del preaviso
El preaviso se notifica por carta certificada con acuse de recibo, por acta de commissaire de justice (agente judicial) o por entrega en mano contra recibo o firma. En caso de preaviso por venta, equivale a una oferta de venta y debe indicar el precio y las condiciones.
La protección de los inquilinos mayores
El preaviso por reocupación o por venta no puede notificarse a un inquilino de edad avanzada (por encima de cierta edad y con recursos modestos) sin una propuesta de realojo adecuada, salvo que el propietario cumpla a su vez condiciones de edad o de recursos. Verifica este punto antes de cualquier notificación.
Preguntas frecuentes
- ¿Puedo dar el preaviso al inquilino durante la vigencia del contrato?
- No. El propietario solo puede dar el preaviso al vencimiento del contrato, respetando el plazo (6 meses sin amueblar, 3 meses amueblado). Durante la vigencia, solo cabe una resolución judicial (por ejemplo, por impagos).
- ¿Qué es el derecho de tanteo del inquilino?
- En caso de preaviso por venta, el inquilino tiene prioridad para comprar la vivienda al precio y condiciones indicados en el preaviso. Dispone de un plazo para aceptar esta oferta antes de que el inmueble se ofrezca a terceros.
- ¿Es válido un preaviso sin motivo válido?
- No. Un preaviso notificado sin uno de los tres motivos previstos por la ley, o con un plazo insuficiente, es nulo: el contrato continúa con normalidad.