De huurder opzeggen: motieven, opzegtermijn en procedure
Bijgewerkt op 6 juli 2026 · 7 min leestijd
Anders dan de huurder kan de verhuurder de overeenkomst alleen op de vervaldag opzeggen en om een welbepaald motief. De procedure is strikt geregeld: een ongeldig motief of een verkeerd berekende opzegtermijn maakt de opzegging nietig. Dit zijn de regels.
Drie motieven, en slechts drie
De verhuurder kan alleen opzeggen om een van deze motieven, die in de opzegging moet worden vermeld:
- het terugnemen van de woning om er zelf te wonen (de verhuurder of een door de wet aangewezen naaste);
- de verkoop van de woning, die de huurder een voorkooprecht verleent;
- een ernstig en legitiem motief (bijvoorbeeld herhaalde achterstand of burenoverlast).
De te respecteren opzegtermijn
De opzegging moet worden betekend met inachtneming van een opzegtermijn vóór het einde van de overeenkomst: zes maanden bij ongemeubileerde verhuur, drie maanden bij gemeubileerde verhuur. De opzegtermijn begint bij de ontvangst van de opzegging door de huurder, vandaar het belang van de vorm.
De vorm van de opzegging
De opzegging wordt betekend per aangetekend schrijven met ontvangstbevestiging, bij akte van een commissaire de justice, of door persoonlijke overhandiging tegen ontvangstbewijs of aftekening. Bij opzegging wegens verkoop geldt ze als verkoopaanbod en moet ze de prijs en de voorwaarden vermelden.
De bescherming van oudere huurders
De opzegging wegens eigen gebruik of verkoop kan niet worden betekend aan een oudere huurder (boven een bepaalde leeftijd en met bescheiden inkomsten) zonder een aangepast herhuisvestingsaanbod, tenzij de verhuurder zelf aan voorwaarden van leeftijd of inkomen voldoet. Controleer dit punt vóór elke betekening.
Veelgestelde vragen
- Mag ik de huurder tijdens de looptijd van de overeenkomst opzeggen?
- Nee. De verhuurder kan alleen op de vervaldag opzeggen, met inachtneming van de opzegtermijn (6 maanden ongemeubileerd, 3 maanden gemeubileerd). Tijdens de looptijd is enkel een gerechtelijke ontbinding mogelijk (bijvoorbeeld wegens achterstand).
- Wat is het voorkooprecht van de huurder?
- Bij opzegging wegens verkoop heeft de huurder voorrang om de woning te kopen tegen de prijs en voorwaarden vermeld in de opzegging. Hij beschikt over een termijn om dit aanbod te aanvaarden voordat het pand aan derden wordt aangeboden.
- Is een opzegging zonder geldig motief geldig?
- Nee. Een opzegging zonder een van de drie wettelijke motieven, of met een ontoereikende opzegtermijn, is nietig: de overeenkomst loopt gewoon door.