Kan jeg si opp leietakeren i løpet av kontrakten?

Nei. Utleieren kan bare si opp ved kontraktens utløp, med overholdt oppsigelsestid (6 måneder umøblert, 3 måneder møblert). I løpet av kontrakten er kun en rettslig heving (for eksempel ved mislighold) mulig.

Hva er leietakerens forkjøpsrett?

Ved oppsigelse for salg har leietakeren fortrinnsrett til å kjøpe boligen til prisen og vilkårene angitt i oppsigelsen. Leietakeren har en frist til å akseptere tilbudet før boligen tilbys tredjeparter.

Er en oppsigelse uten gyldig grunn gyldig?

Nei. En oppsigelse gitt uten en av de tre lovbestemte grunnene, eller med utilstrekkelig oppsigelsestid, er ugyldig: kontrakten fortsetter som normalt.

Si opp leietakeren: grunner, oppsigelsestid og prosedyre

Oppdatert den 6. juli 2026 · 7 min lesing

I motsetning til leietakeren kan utleieren bare si opp ved kontraktens utløp og for en bestemt grunn. Prosedyren er strengt regulert: en ugyldig grunn eller en feilberegnet oppsigelsestid gjør oppsigelsen ugyldig. Her er reglene du må følge.

Tre grunner, og bare tre

Utleieren kan bare si opp for én av disse grunnene, som må angis i oppsigelsen:

overtakelse av boligen for å bo der (utleieren eller en nærstående utpekt av loven);
salg av boligen, som gir leietakeren en forkjøpsrett;
en legitim og alvorlig grunn (for eksempel gjentatt ubetalt husleie eller nabokonflikter).

Oppsigelsestiden du må overholde

Oppsigelsen må varsles med en oppsigelsestid før kontraktens slutt: seks måneder ved umøblert utleie, tre måneder ved møblert. Oppsigelsestiden begynner å løpe når leietakeren mottar oppsigelsen, derav viktigheten av formen.

Formen på oppsigelsen

Oppsigelsen varsles med rekommandert brev og mottakskvittering, ved dokument fra en «commissaire de justice», eller ved personlig overlevering mot kvittering eller signatur. Ved oppsigelse for salg gjelder den som salgstilbud og må angi pris og vilkår.

Vernet av eldre leietakere

Oppsigelse for overtakelse eller salg kan ikke gis en eldre leietaker (over en viss alder og med beskjedne inntekter) uten et tilbud om egnet ny bolig, med mindre utleieren selv oppfyller vilkår om alder eller inntekt. Sjekk dette punktet før enhver varsling.

Ofte stilte spørsmål

Kan jeg si opp leietakeren i løpet av kontrakten?: Nei. Utleieren kan bare si opp ved kontraktens utløp, med overholdt oppsigelsestid (6 måneder umøblert, 3 måneder møblert). I løpet av kontrakten er kun en rettslig heving (for eksempel ved mislighold) mulig.
Hva er leietakerens forkjøpsrett?: Ved oppsigelse for salg har leietakeren fortrinnsrett til å kjøpe boligen til prisen og vilkårene angitt i oppsigelsen. Leietakeren har en frist til å akseptere tilbudet før boligen tilbys tredjeparter.
Er en oppsigelse uten gyldig grunn gyldig?: Nei. En oppsigelse gitt uten en av de tre lovbestemte grunnene, eller med utilstrekkelig oppsigelsestid, er ugyldig: kontrakten fortsetter som normalt.