Kan jag säga upp hyresgästen under pågående avtal?

Nej. Hyresvärden får endast säga upp vid avtalets utgång, med respekt för uppsägningstiden (6 månader omöblerat, 3 månader möblerat). Under pågående avtal är endast en rättslig hävning (till exempel för obetald hyra) möjlig.

Vad är hyresgästens förköpsrätt?

Vid uppsägning för försäljning har hyresgästen företräde att köpa bostaden till det pris och de villkor som anges i uppsägningen. Hyresgästen har en frist att acceptera erbjudandet innan bostaden erbjuds tredje part.

Är en uppsägning utan giltigt skäl giltig?

Nej. En uppsägning som delges utan något av de tre skäl som lagen föreskriver, eller med otillräcklig uppsägningstid, är ogiltig: hyresavtalet fortsätter som vanligt.

Säga upp hyresgästen: skäl, uppsägningstid och förfarande

Uppdaterad den 6 juli 2026 · 7 min läsning

Till skillnad från hyresgästen kan hyresvärden endast säga upp vid avtalets utgång och av ett bestämt skäl. Förfarandet är strikt reglerat: ett ogiltigt skäl eller en felräknad uppsägningstid gör uppsägningen ogiltig. Här är reglerna att följa.

Tre skäl, och endast tre

Hyresvärden får endast säga upp av något av dessa skäl, som ska anges i uppsägningen:

att återta bostaden för att bo där (hyresvärden eller en anhörig som lagen anger);
att sälja bostaden, vilket ger hyresgästen en förköpsrätt (droit de préemption);
ett legitimt och allvarligt skäl (till exempel upprepad obetald hyra eller störningar för grannarna).

Uppsägningstiden att respektera

Uppsägningen ska delges med en uppsägningstid före avtalets slut: sex månader vid omöblerad uthyrning, tre månader vid möblerad. Uppsägningstiden börjar löpa när hyresgästen mottar uppsägningen, därav vikten av formen.

Uppsägningens form

Uppsägningen delges med rekommenderat brev och mottagningsbevis, genom akt av en commissaire de justice, eller genom personligt överlämnande mot kvitto eller signatur. Vid uppsägning för försäljning utgör den ett säljerbjudande och ska ange pris och villkor.

Skyddet för äldre hyresgäster

Uppsägning för eget bruk eller för försäljning får inte delges en äldre hyresgäst (över en viss ålder och med små inkomster) utan ett erbjudande om lämplig ny bostad, såvida inte hyresvärden själv uppfyller villkor för ålder eller inkomst. Kontrollera denna punkt före varje delgivning.

Vanliga frågor

Kan jag säga upp hyresgästen under pågående avtal?: Nej. Hyresvärden får endast säga upp vid avtalets utgång, med respekt för uppsägningstiden (6 månader omöblerat, 3 månader möblerat). Under pågående avtal är endast en rättslig hävning (till exempel för obetald hyra) möjlig.
Vad är hyresgästens förköpsrätt?: Vid uppsägning för försäljning har hyresgästen företräde att köpa bostaden till det pris och de villkor som anges i uppsägningen. Hyresgästen har en frist att acceptera erbjudandet innan bostaden erbjuds tredje part.
Är en uppsägning utan giltigt skäl giltig?: Nej. En uppsägning som delges utan något av de tre skäl som lagen föreskriver, eller med otillräcklig uppsägningstid, är ogiltig: hyresavtalet fortsätter som vanligt.