تصريح الممتلكات العقارية (GMBI): التزام المالك المُؤجِّر
آخر تحديث 24 أغسطس 2026 · 6 دقيقة قراءة
منذ 2023، يجب على جميع ملاك المحلات السكنية — بمن فيهم المُؤجِّرون — التصريح للإدارة الضريبية بهوية شاغل كل عقار من عقاراتهم، عبر خدمة « Gérer mes biens immobiliers » (GMBI) على موقع impots.gouv.fr. وهي إجراء إلكتروني منفصل عن التصريح بالدخل، لكنه مقترن بعقوبة في حال الإغفال. إليك ما يجب على المُؤجِّر القيام به.
لماذا يوجد هذا التصريح
أُلغيت ضريبة السكن (taxe d’habitation) على المساكن الرئيسية نهائيًا سنة 2023. ولمواصلة تحديد المساكن التي لا تزال خاضعة للضريبة — المساكن الثانوية والمساكن الشاغرة — تحتاج الإدارة إلى معرفة الاستعمال الفعلي لكل عقار.
وهذا هو موضوع الالتزام التصريحي المنصوص عليه في المادة 1418 من المدونة العامة للضرائب (article 1418 du Code général des impôts): يُبيّن كل مالك، بالنسبة إلى كل محل سكني يملكه، ما إذا كان يشغله بنفسه، أو يؤجره، أو يُعيره، أو يتركه شاغرًا.
من المعني، وبأي عقارات
يشمل الالتزام كل مالك لمحل ذي استعمال سكني في فاتح يناير: الفرد، الشريك في الشياع (indivisaire)، صاحب حق الانتفاع (usufruitier)، وكذلك الشركات المدنية العقارية (SCI). فالمُؤجِّر الذي يضع مسكنًا واحدًا أو أكثر للكراء معني تمامًا بهذا الالتزام.
وتشمل جميع العقارات السكنية: الشقة، المنزل، الملحقات (المرآب، القبو، موقف السيارات)، وعند الاقتضاء المسكن المؤجر مفروشًا أو في إطار الكراء الموسمي.
ما يجب على المُؤجِّر التصريح به
بالنسبة إلى مسكن مؤجَّر، يتناول التصريح حالة الإشغال والشاغلين. وعمليًا، عليك تحديد:
- طبيعة الإشغال: مشغول بمقابل (مؤجَّر)، أو بالمجان، أو مسكن ثانوي، أو مسكن شاغر؛
- هوية الشاغلين (اسم ونسب المستأجر أو المستأجرين) وتاريخ بداية إشغالهم؛
- مبلغ الإيجار الشهري، وهو اختياري لكن يمكن الإدلاء به.
متى وكيف يتم التصريح
يتم التصريح إلكترونيًا على موقع impots.gouv.fr، في فضائكم الشخصي، ضمن علامة التبويب « Biens immobiliers ». وتكون محلاتكم معروضة سلفًا استنادًا إلى المعطيات المساحية: يكفي تأكيد أو تصحيح حالة إشغال كل واحد منها.
جرى أول تصريح سنة 2023. وبعد ذلك، لا يتكرر الالتزام إلا عند تغيّر الإشغال: مستأجر جديد، مغادرة مستأجر، التحول إلى مسكن ثانوي أو مسكن شاغر. ويجب حينها التصريح بهذا التغيير، من حيث المبدأ قبل 30 يونيو من السنة الموالية. وما دامت الحالة لم تتغير، فلا حاجة إلى أي إجراء جديد.
العقوبة، SCI والشياع
يُعرِّض عدم التصريح، وكذلك التصريح الخاطئ أو الناقص، لغرامة قدرها 150 € عن كل محل (المادة 1770 terdecies من المدونة العامة للضرائب — article 1770 terdecies du Code général des impôts). وقد أبدت الإدارة تسامحًا خلال الحملة الأولى، لكن الغرامة منصوص عليها فعلاً في النصوص.
تصرّح الـ SCI بإشغال عقاراتها من فضائها الخاص على impots.gouv.fr (الفضاء المهني). وفي حالة الشياع (indivision)، يتولى أحد الشركاء في الشياع التصريح نيابة عن الجميع. وفي حال الشك بشأن عقار مملوك عبر شركة، يُستحسن التحقق من الفضاء المعني قبل الأجل.
الأسئلة الشائعة
- هل يجب إعادة تصريح الممتلكات العقارية كل سنة؟
- لا. بعد التصريح الأول، لا يلزمكم تحديثه إلا في حال تغيّر الإشغال (وصول أو مغادرة مستأجر، التحول إلى مسكن ثانوي أو مسكن شاغر). وفي غياب أي تغيير، لا يُطلب أي إجراء سنوي.
- هل يجب أن أُبيّن مبلغ إيجار مستأجري؟
- يمكن الإدلاء بمبلغ الإيجار الشهري في التصريح، لكنه يبقى اختياريًا. أما هوية المستأجر وتاريخ بداية الإشغال فهما مطلوبان بالنسبة إلى مسكن مؤجَّر.
- ماذا يحدث إن نسيت التصريح؟
- تنص المادة 1770 terdecies من المدونة العامة للضرائب (article 1770 terdecies du Code général des impôts) على غرامة قدرها 150 € عن كل محل غير مُصرَّح به أو مُصرَّح به بشكل خاطئ أو ناقص. لذا يُنصح بتحديث الحالة فور تغيّر إشغال المسكن.