Deklaration af fast ejendom (GMBI): udlejerens pligt
Opdateret den 24. august 2026 · 6 min læsning
Siden 2023 skal alle ejere af beboelseslokaler — udlejere iberegnet — over for skattevæsenet deklarere, hvem der bebor hver af deres boliger. Det sker via tjenesten « Gérer mes biens immobiliers » (GMBI, "administrer mine ejendomme") på impots.gouv.fr. Det er en formalitet online, adskilt fra selvangivelsen, men med en bøde ved forsømmelse. Her er, hvad en udlejer skal gøre.
Hvorfor deklarationen findes
Taxe d'habitation (den franske boligskat) på primære boliger blev endeligt afskaffet i 2023. For fortsat at kunne identificere de boliger, der stadig er skattepligtige — sekundære boliger og tomme boliger — har myndighederne brug for at kende den faktiske anvendelse af hver ejendom.
Det er formålet med deklarationspligten i artikel 1418 i den franske skattelov (Code général des impôts): hver ejer angiver for hver af sine beboelseslokaler, om vedkommende selv bebor den, udlejer den, låner den ud, eller lader den stå tom.
Hvem er berørt, og hvilke boliger
Pligten gælder enhver ejer af et beboelseslokale pr. 1. januar: privatperson, sameje, brugsretshaver, men også franske ejendomsselskaber (SCI). Udlejeren, der udlejer en eller flere boliger, er dermed fuldt ud berørt.
Alle beboelsesejendomme er omfattet: lejlighed, hus, tilhørende lokaler (garage, kælder, parkeringsplads) og i givet fald en møbleret bolig eller en feriebolig til korttidsudlejning.
Hvad udlejeren skal deklarere
For en udlejet bolig omfatter deklarationen beboelsessituationen og beboerne. Konkret angiver du:
- beboelsens art: udlejet mod betaling, stillet gratis til rådighed, sekundær bolig eller tom bolig;
- beboernes identitet (lejerens/lejernes navn) og datoen for beboelsens begyndelse;
- den månedlige husleje, som er valgfri, men som kan angives.
Hvornår og hvordan man deklarerer
Deklarationen foretages online på impots.gouv.fr, i din personlige konto, under fanen « Biens immobiliers » ("fast ejendom"). Dine ejendomme vises der allerede på forhånd ud fra matrikeloplysninger: det er blot at bekræfte eller rette beboelsessituationen for hver enkelt.
Den første deklaration fandt sted i 2023. Derefter skal pligten kun gentages, når beboelsen ændrer sig: ny lejer, en lejer, der fraflytter, overgang til sekundær bolig eller til tom bolig. Denne ændring skal så deklareres, i princippet inden den 30. juni året efter. Så længe situationen forbliver uændret, kræves ingen ny handling.
Bøde, SCI og sameje
Manglende deklaration, ligesom en fejlagtig eller ufuldstændig deklaration, udsætter for en bøde på 150 € pr. lokale (artikel 1770 terdecies i den franske skattelov). Myndighederne udviste overbærenhed under den første kampagne, men bøden er reelt fastsat i loven.
En SCI deklarerer beboelsen af sine ejendomme fra sin egen konto på impots.gouv.fr (erhvervskonto). Ved sameje foretages deklarationen af én af samejerne på vegne af alle. Er der tvivl om en ejendom ejet gennem et selskab, er det bedst at kontrollere den relevante konto inden fristen.
Ofte stillede spørgsmål
- Skal deklarationen af fast ejendom laves hvert år?
- Nej. Efter den første deklaration skal du kun opdatere den, hvis beboelsen ændrer sig (en lejer flytter ind eller ud, overgang til sekundær bolig eller til tom bolig). Uden ændring kræves ingen årlig handling.
- Skal jeg angive min lejers husleje?
- Den månedlige husleje kan angives i deklarationen, men det er valgfrit. Derimod skal lejerens identitet og datoen for beboelsens begyndelse angives for en udlejet bolig.
- Hvad sker der, hvis jeg glemmer at deklarere?
- En bøde på 150 € pr. lokale, der ikke er deklareret, er fejlagtigt deklareret eller ufuldstændigt deklareret, er fastsat i artikel 1770 terdecies i den franske skattelov. Det anbefales derfor at opdatere situationen, så snart en bolig skifter beboelse.