Declaración de bienes inmobiliarios (GMBI): la obligación del propietario arrendador

Por qué existe esta declaración

La taxe d'habitation (impuesto de vivienda francés) sobre las residencias principales fue suprimida definitivamente en 2023. Para seguir identificando las viviendas que aún tributan —residencias secundarias y viviendas vacías—, la administración necesita conocer el uso real de cada bien.

Ese es el objeto de la obligación declarativa prevista en el artículo 1418 del Code général des impôts (código general de impuestos francés): cada propietario indica, para cada uno de sus locales de vivienda, si lo ocupa él mismo, si lo alquila, si lo presta o si lo deja vacío.

A quién afecta, y para qué bienes

La obligación afecta a todo propietario de un local de uso residencial a fecha 1 de enero: particular, copropietario indiviso, usufructuario, pero también las sociétés civiles immobilières (SCI, sociedades civiles inmobiliarias francesas). El arrendador que pone en alquiler una o varias viviendas está, por tanto, plenamente concernido.

Están incluidos todos los bienes residenciales: piso, casa, dependencia (garaje, trastero, plaza de aparcamiento) y, en su caso, una vivienda alquilada amueblada o en alquiler vacacional.

Qué debe declarar el arrendador

Para una vivienda alquilada, la declaración versa sobre la situación de ocupación y sobre los ocupantes. En concreto, se precisa:

• la naturaleza de la ocupación: ocupada a título oneroso (alquilada), a título gratuito, residencia secundaria o vivienda vacía;
• la identidad de los ocupantes (nombre y apellidos del inquilino o inquilinos) y la fecha de inicio de su ocupación;
• el importe del alquiler mensual, que sigue siendo facultativo pero puede indicarse.

Cuándo y cómo declarar

La declaración se hace en línea en impots.gouv.fr, en tu espacio personal, pestaña « Biens immobiliers » (Bienes inmobiliarios). Tus locales aparecen ya precargados a partir de los datos catastrales: basta con confirmar o corregir la situación de ocupación de cada uno.

La primera declaración tuvo lugar en 2023. A partir de entonces, la obligación solo se repite cuando cambia la ocupación: nuevo inquilino, salida de un inquilino, paso a residencia secundaria o a vivienda vacía. Ese cambio debe declararse, en principio, antes del 30 de junio del año siguiente. Mientras la situación no varíe, no es necesario ningún trámite nuevo.

Sanción, SCI e indivisión

La falta de declaración, así como una declaración errónea o incompleta, expone a una multa de 150 € por local (artículo 1770 terdecies del Code général des impôts, código general de impuestos francés). La administración se mostró tolerante durante la primera campaña, pero la multa está prevista por la ley.

Una SCI (sociedad civil inmobiliaria francesa) declara la ocupación de sus bienes desde su propio espacio en impots.gouv.fr (espacio profesional). En caso de indivisión, la declaración la presenta uno de los copropietarios indivisos en nombre de todos. Ante cualquier duda sobre un bien en manos de una sociedad, conviene verificar el espacio correspondiente antes del plazo.

Preguntas frecuentes

¿Hay que repetir la declaración de bienes inmobiliarios cada año?

No. Tras la primera declaración, solo hay que actualizarla en caso de cambio de ocupación (llegada o salida de un inquilino, paso a residencia secundaria o a vivienda vacía). Sin cambios, no se requiere ningún trámite anual.

¿Debo indicar el importe del alquiler de mi inquilino?

El importe del alquiler mensual puede indicarse en la declaración, pero sigue siendo facultativo. En cambio, la identidad del inquilino y la fecha de inicio de la ocupación sí se solicitan para una vivienda alquilada.

¿Qué ocurre si olvido declarar?

Está prevista una multa de 150 € por local no declarado, mal declarado o declarado de forma incompleta, en virtud del artículo 1770 terdecies del Code général des impôts (código general de impuestos francés). Por ello se recomienda actualizar la situación en cuanto una vivienda cambia de ocupación.