Moet de aangifte van vastgoedbezit elk jaar opnieuw worden gedaan?

Nee. Na de eerste aangifte hoeft u die enkel bij te werken bij een verandering van bewoning (aankomst of vertrek van een huurder, overgang naar tweede verblijf of leegstaande woning). Zonder wijziging is geen jaarlijkse stap vereist.

Moet ik het huurbedrag van mijn huurder vermelden?

Het bedrag van de maandelijkse huur kan in de aangifte worden vermeld, maar blijft facultatief. De identiteit van de huurder en de begindatum van de bewoning worden daarentegen wel gevraagd voor een verhuurde woning.

Wat gebeurt er als ik vergeet aan te geven?

Een boete van 150 € per woonruimte die niet, foutief of onvolledig werd aangegeven, is voorzien in artikel 1770 terdecies van de Code général des impôts. Het is dus aan te raden de situatie bij te werken zodra een woning van bewoning verandert.

Aangifte van vastgoedbezit (GMBI): de verplichting voor de verhuurder-eigenaar

Bijgewerkt op 24 augustus 2026 · 6 min leestijd

Sinds 2023 moeten alle eigenaars van woonruimte — verhuurders inbegrepen — aan de Franse belastingdienst doorgeven wie elk van hun panden bewoont, via de dienst « Gérer mes biens immobiliers » (GMBI, "mijn vastgoed beheren") op impots.gouv.fr. Een online formaliteit, los van de belastingaangifte, maar met een sanctie bij vergetelheid. Dit moet een verhuurder doen.

Waarom deze aangifte bestaat

De taxe d'habitation (Franse gemeentelijke woonbelasting) op hoofdverblijven werd in 2023 definitief afgeschaft. Om de nog belastbare woningen — tweede verblijven en leegstaande woningen — te blijven identificeren, moet de administratie het werkelijke gebruik van elk pand kennen.

Dat is het doel van de aangifteplicht uit artikel 1418 van de Code général des impôts (Frans belastingwetboek): elke eigenaar geeft voor elk van zijn woonruimtes aan of hij ze zelf bewoont, verhuurt, uitleent of leeg laat staan.

Wie is betrokken, en voor welke panden

De verplichting geldt voor elke eigenaar van een woonruimte op 1 januari: particulier, deelgenoot in onverdeeldheid, vruchtgebruiker, maar ook een SCI (Franse burgerlijke vastgoedvennootschap). De verhuurder die één of meerdere woningen verhuurt, is dus volledig betrokken.

Alle woonpanden vallen eronder: appartement, huis, bijgebouw (garage, kelder, parkeerplaats) en, in voorkomend geval, een gemeubileerd verhuurd pand of een pand in seizoensverhuur.

Wat de verhuurder moet aangeven

Voor een verhuurde woning betreft de aangifte de bewoningssituatie en de bewoners. Concreet geeft u aan:

de aard van de bewoning: bezwarend bewoond (verhuurd), kosteloos bewoond, tweede verblijf of leegstaande woning;
de identiteit van de bewoners (naam en voornaam van de huurder(s)) en de begindatum van hun bewoning;
het bedrag van de maandelijkse huur, dat facultatief blijft maar wel kan worden ingevuld.

Wanneer en hoe aangeven

De aangifte gebeurt online op impots.gouv.fr, in uw persoonlijke ruimte, tabblad « Biens immobiliers » ("Vastgoed"). Uw panden staan er al vooraf ingevuld op basis van de kadastrale gegevens: u hoeft enkel de bewoningssituatie van elk pand te bevestigen of te corrigeren.

De eerste aangifte vond plaats in 2023. Daarna moet de verplichting alleen worden herhaald wanneer de bewoning verandert: nieuwe huurder, vertrek van een huurder, overgang naar tweede verblijf of leegstaande woning. Die wijziging moet dan worden aangegeven, in principe vóór 30 juni van het jaar erop. Zolang de situatie ongewijzigd blijft, is geen nieuwe stap nodig.

Sanctie, SCI en onverdeeldheid

Het ontbreken van een aangifte, net als een foutieve of onvolledige aangifte, leidt tot een boete van 150 € per woonruimte (artikel 1770 terdecies van de Code général des impôts). De administratie toonde zich tolerant tijdens de eerste campagne, maar de boete is wel degelijk wettelijk voorzien.

Een SCI geeft de bewoning van haar panden aan vanuit haar eigen ruimte op impots.gouv.fr (espace professionnel, professionele ruimte). Bij onverdeeldheid wordt de aangifte gedaan door een van de deelgenoten namens alle deelgenoten. Bij twijfel over een pand dat via een vennootschap wordt aangehouden, controleert u best de betrokken ruimte vóór de deadline.

Veelgestelde vragen

Moet de aangifte van vastgoedbezit elk jaar opnieuw worden gedaan?: Nee. Na de eerste aangifte hoeft u die enkel bij te werken bij een verandering van bewoning (aankomst of vertrek van een huurder, overgang naar tweede verblijf of leegstaande woning). Zonder wijziging is geen jaarlijkse stap vereist.
Moet ik het huurbedrag van mijn huurder vermelden?: Het bedrag van de maandelijkse huur kan in de aangifte worden vermeld, maar blijft facultatief. De identiteit van de huurder en de begindatum van de bewoning worden daarentegen wel gevraagd voor een verhuurde woning.
Wat gebeurt er als ik vergeet aan te geven?: Een boete van 150 € per woonruimte die niet, foutief of onvolledig werd aangegeven, is voorzien in artikel 1770 terdecies van de Code général des impôts. Het is dus aan te raden de situatie bij te werken zodra een woning van bewoning verandert.