Erklæring av fast eiendom (GMBI): utleierens plikt
Oppdatert den 24. august 2026 · 6 min lesing
Siden 2023 må alle eiere av boligeiendom — også utleiere — melde til det franske skattevesenet hvem som bor i hver av boligene deres, via tjenesten « Gérer mes biens immobiliers » (GMBI, «administrer mine eiendommer») på impots.gouv.fr. En formalitet på nett, atskilt fra selvangivelsen, men med en bot dersom den glemmes. Her er hva en utleier må gjøre.
Hvorfor denne erklæringen finnes
Taxe d’habitation (den franske kommunale boligskatten) på primærboliger ble endelig avviklet i 2023. For fortsatt å kunne identifisere de boligene som fremdeles er skattepliktige — sekundærboliger og tomme boliger — trenger myndighetene å vite hvordan hver eiendom faktisk brukes.
Det er formålet med erklæringsplikten fastsatt i artikkel 1418 i den franske skatteloven (Code général des impôts): hver eier oppgir, for hver av sine boligeiendommer, om vedkommende selv bor der, leier den ut, låner den bort eller lar den stå tom.
Hvem er berørt, og for hvilke eiendommer
Plikten gjelder enhver eier av en boligeiendom per 1. januar: privatperson, sameier, bruksretthaver, men også franske eiendomsselskaper (SCI). Utleieren som leier ut én eller flere boliger, er dermed fullt ut omfattet.
Alle boligeiendommer omfattes: leilighet, hus, tilleggsareal (garasje, kjeller, parkeringsplass) og eventuelt en møblert utleiebolig eller sesongutleie.
Hva utleieren må erklære
For en utleid bolig gjelder erklæringen beboelsessituasjonen og hvem som bor der. Konkret oppgir du:
- type beboelse: beboelse mot vederlag (utleid), vederlagsfri beboelse, sekundærbolig eller tom bolig;
- identiteten til beboerne (navn og etternavn på leietakeren eller leietakerne) og datoen deres beboelse startet;
- den månedlige husleien, som fortsatt er valgfritt å oppgi.
Når og hvordan du erklærer
Erklæringen gjøres på nett på impots.gouv.fr, i din personlige konto, under fanen « Biens immobiliers » («Fast eiendom»). Boligene dine vises der allerede forhåndsutfylt basert på matrikkeldata: du trenger bare å bekrefte eller rette beboelsessituasjonen for hver av dem.
Den første erklæringen fant sted i 2023. Deretter gjentas plikten kun når beboelsen endrer seg: ny leietaker, en leietaker flytter ut, overgang til sekundærbolig eller tom bolig. Denne endringen må da erklæres, i prinsippet før 30. juni året etter. Så lenge situasjonen forblir uendret, kreves ingen ny handling.
Bot, SCI og sameie
Manglende erklæring, på lik linje med en feilaktig eller ufullstendig erklæring, medfører en bot på 150 € per boligenhet (artikkel 1770 terdecies i den franske skatteloven). Myndighetene viste romslighet under den første kampanjen, men boten er likevel fastsatt i loven.
Et SCI erklærer beboelsen av sine eiendommer fra sin egen konto på impots.gouv.fr (næringskonto). Ved sameie fremmes erklæringen av én av sameierne på vegne av alle. Er du i tvil om en eiendom eid gjennom et selskap, bør du sjekke riktig konto før fristen.
Ofte stilte spørsmål
- Må erklæringen av fast eiendom gjøres på nytt hvert år?
- Nei. Etter den første erklæringen trenger du bare å oppdatere den ved endring i beboelsen (ny leietaker inn eller ut, overgang til sekundærbolig eller tom bolig). Uten endring kreves ingen årlig handling.
- Må jeg oppgi husleiebeløpet til leietakeren min?
- Det månedlige husleiebeløpet kan oppgis i erklæringen, men det er valgfritt. Derimot må identiteten til leietakeren og datoen for når beboelsen startet, oppgis for en utleid bolig.
- Hva skjer hvis jeg glemmer å erklære?
- En bot på 150 € per boligenhet som ikke er erklært, feil erklært eller ufullstendig erklært, er fastsatt i artikkel 1770 terdecies i den franske skatteloven. Det anbefales derfor å oppdatere situasjonen så snart en bolig skifter beboelse.