Czy deklarację biens immobiliers trzeba składać co roku?

Nie. Po pierwszej deklaracji aktualizujesz ją tylko w razie zmiany sposobu zajęcia (przyjazd lub wyprowadzka najemcy, przejście na résidence secondaire lub lokal niezamieszkany). Bez zmiany żadna coroczna formalność nie jest wymagana.

Czy muszę podać wysokość czynszu mojego najemcy?

Wysokość miesięcznego czynszu można podać w deklaracji, ale pozostaje ona fakultatywna. Natomiast tożsamość najemcy oraz data rozpoczęcia zajmowania lokalu są wymagane dla wynajmowanego lokalu.

Co się stanie, jeśli zapomnę złożyć deklarację?

Przewidziana jest kara 150 € za lokal niezadeklarowany, źle zadeklarowany lub zadeklarowany niekompletnie, na podstawie artykułu 1770 terdecies francuskiego Code général des impôts. Zaleca się więc aktualizować sytuację od razu, gdy lokal zmienia sposób zajęcia.

Déclaration des biens immobiliers (GMBI): obowiązek właściciela wynajmującego

Zaktualizowano 24 sierpnia 2026 · 6 min czytania

Od 2023 roku wszyscy właściciele lokali mieszkalnych — w tym wynajmujący — muszą zadeklarować administracji podatkowej, kto zajmuje każdą z ich nieruchomości, za pośrednictwem serwisu „Gérer mes biens immobiliers” (GMBI) na impots.gouv.fr. To formalność online, odrębna od zeznania podatkowego, ale obwarowana karą w razie zapomnienia. Oto co musi zrobić wynajmujący.

Dlaczego istnieje ten obowiązek

Taxe d’habitation (podatek mieszkaniowy) od résidences principales (głównych miejsc zamieszkania) została ostatecznie zniesiona w 2023 roku. Aby nadal identyfikować lokale wciąż podlegające opodatkowaniu — résidences secondaires (drugie domy) i lokale niezamieszkane — administracja musi znać rzeczywisty sposób użytkowania każdej nieruchomości.

To właśnie jest celem obowiązku deklaracyjnego przewidzianego w artykule 1418 francuskiego Code général des impôts (kodeksu podatkowego): każdy właściciel wskazuje, dla każdego ze swoich lokali mieszkalnych, czy zajmuje go sam, czy go wynajmuje, użycza, czy pozostawia niezamieszkały.

Kogo dotyczy obowiązek i jakich nieruchomości

Obowiązek dotyczy każdego właściciela lokalu mieszkalnego na dzień 1 stycznia: osoby fizycznej, współwłaściciela niepodzielnego, użytkownika wieczystego (usufruitier), a także SCI (société civile immobilière, cywilnej spółki nieruchomościowej). Wynajmujący, który oddaje w najem jeden lub kilka lokali, jest więc w pełni objęty tym obowiązkiem.

Dotyczy wszystkich nieruchomości mieszkalnych: mieszkania, domu, pomieszczenia przynależnego (garaż, piwnica, miejsce postojowe) oraz, w stosownych przypadkach, lokalu wynajmowanego umeblowanego lub w ramach najmu sezonowego.

Co wynajmujący musi zadeklarować

Dla wynajmowanego lokalu deklaracja dotyczy sytuacji zajęcia oraz osób go zajmujących. Konkretnie należy podać:

rodzaj zajęcia: zajęty odpłatnie (wynajmowany), nieodpłatnie, résidence secondaire (drugi dom) lub lokal niezamieszkany;
tożsamość osób zajmujących (imię i nazwisko najemcy lub najemców) oraz datę rozpoczęcia ich zajmowania lokalu;
wysokość miesięcznego czynszu, która pozostaje fakultatywna, ale może zostać podana.

Kiedy i jak złożyć deklarację

Deklarację składa się online na impots.gouv.fr, w swoim koncie, w zakładce „Biens immobiliers”. Twoje lokale są tam już wstępnie wyświetlone na podstawie danych katastralnych: wystarczy potwierdzić lub poprawić sytuację zajęcia każdego z nich.

Pierwsza deklaracja miała miejsce w 2023 roku. Później obowiązek powtarza się tylko wtedy, gdy zmienia się sposób zajęcia: nowy najemca, wyprowadzka najemcy, przejście na résidence secondaire lub lokal niezamieszkany. Taką zmianę należy wówczas zadeklarować, co do zasady przed 30 czerwca roku następującego po zmianie. Dopóki sytuacja pozostaje niezmieniona, żadna nowa formalność nie jest wymagana.

Sankcja, SCI i współwłasność niepodzielna

Brak deklaracji, podobnie jak deklaracja błędna lub niekompletna, naraża na karę 150 € za lokal (artykuł 1770 terdecies francuskiego Code général des impôts). Administracja wykazała się pobłażliwością podczas pierwszej kampanii, ale kara jest przewidziana przepisami.

SCI deklaruje zajęcie swoich nieruchomości z własnego konta na impots.gouv.fr (espace professionnel, konto profesjonalne). W przypadku współwłasności niepodzielnej deklarację składa jeden ze współwłaścicieli w imieniu wszystkich. W razie wątpliwości co do nieruchomości posiadanej przez spółkę, warto sprawdzić właściwe konto przed terminem.

Najczęstsze pytania

Czy deklarację biens immobiliers trzeba składać co roku?: Nie. Po pierwszej deklaracji aktualizujesz ją tylko w razie zmiany sposobu zajęcia (przyjazd lub wyprowadzka najemcy, przejście na résidence secondaire lub lokal niezamieszkany). Bez zmiany żadna coroczna formalność nie jest wymagana.
Czy muszę podać wysokość czynszu mojego najemcy?: Wysokość miesięcznego czynszu można podać w deklaracji, ale pozostaje ona fakultatywna. Natomiast tożsamość najemcy oraz data rozpoczęcia zajmowania lokalu są wymagane dla wynajmowanego lokalu.
Co się stanie, jeśli zapomnę złożyć deklarację?: Przewidziana jest kara 150 € za lokal niezadeklarowany, źle zadeklarowany lub zadeklarowany niekompletnie, na podstawie artykułu 1770 terdecies francuskiego Code général des impôts. Zaleca się więc aktualizować sytuację od razu, gdy lokal zmienia sposób zajęcia.