Deklaration av fastigheter (GMBI): hyresvärdens skyldighet
Uppdaterad den 24 augusti 2026 · 6 min läsning
Sedan 2023 måste alla ägare av bostadslokaler — hyresvärdar inräknade — deklarera till skattemyndigheten vem som bebor vart och ett av deras bostäder, via tjänsten « Gérer mes biens immobiliers » (GMBI, "hantera mina fastigheter") på impots.gouv.fr. En digital formalitet, skild från inkomstdeklarationen, men förenad med en sanktion vid utebliven deklaration. Så här går hyresvärden till väga.
Varför deklarationen finns
Kommunalskatten på stadigvarande bostäder (taxe d’habitation) avskaffades definitivt 2023. För att fortsätta kunna identifiera de bostäder som fortfarande är skattepliktiga — fritidsbostäder och tomma bostäder — behöver myndigheten känna till den faktiska användningen av varje fastighet.
Det är detta som regleras av deklarationsskyldigheten enligt artikel 1418 i franska skattelagen (Code général des impôts): varje ägare anger, för var och en av sina bostadslokaler, om hen själv bor där, hyr ut den, lånar ut den eller låter den stå tom.
Vem berörs, och för vilka fastigheter
Skyldigheten gäller varje ägare av en bostadslokal per den 1 januari: privatperson, samägare, nyttjanderättshavare, men även fastighetsägande bolag (SCI, société civile immobilière). Hyresvärden som hyr ut en eller flera bostäder omfattas alltså fullt ut.
Alla bostadsfastigheter omfattas: lägenhet, hus, biutrymme (garage, källare, parkering) och, i förekommande fall, en möblerad uthyrning eller en säsongsuthyrning.
Vad hyresvärden måste deklarera
För en uthyrd bostad avser deklarationen beläggningssituationen och de boende. Konkret anger du:
- typen av beläggning: uthyrd mot ersättning, upplåten gratis, fritidsbostad eller tom bostad;
- de boendes identitet (för- och efternamn på hyresgästen eller hyresgästerna) och datumet då de flyttade in;
- den månatliga hyrans belopp, vilket förblir frivilligt men kan anges.
När och hur du deklarerar
Deklarationen görs digitalt på impots.gouv.fr, i ditt personliga utrymme, under fliken "Biens immobiliers" (fastigheter). Dina lokaler visas redan förifyllda utifrån fastighetsregistrets uppgifter: det räcker att bekräfta eller korrigera beläggningssituationen för var och en.
Den första deklarationen gjordes 2023. Därefter behöver skyldigheten bara upprepas när beläggningen ändras: ny hyresgäst, en hyresgäst flyttar ut, övergång till fritidsbostad eller tom bostad. Denna ändring ska då deklareras, i princip senast den 30 juni året efter. Så länge situationen förblir oförändrad krävs inget nytt steg.
Sanktion, SCI och samägande
Utebliven deklaration, liksom en felaktig eller ofullständig deklaration, medför böter på 150 € per lokal (artikel 1770 terdecies i franska skattelagen). Myndigheten visade tolerans under den första kampanjen, men böterna föreskrivs uttryckligen i lagtexten.
Ett SCI deklarerar beläggningen av sina fastigheter från sitt eget utrymme på impots.gouv.fr (professionellt utrymme). Vid samägande görs deklarationen av en av samägarna för allas räkning. Vid osäkerhet om en fastighet som ägs via ett bolag är det bäst att kontrollera rätt utrymme innan fristen löper ut.
Vanliga frågor
- Måste deklarationen av fastigheter göras om varje år?
- Nej. Efter den första deklarationen behöver du bara uppdatera den vid ändrad beläggning (en hyresgäst flyttar in eller ut, övergång till fritidsbostad eller tom bostad). Utan förändring krävs ingen årlig åtgärd.
- Måste jag ange hyresgästens hyresbelopp?
- Den månatliga hyran kan anges i deklarationen, men det är frivilligt. Däremot krävs hyresgästens identitet och datumet då hen flyttade in för en uthyrd bostad.
- Vad händer om jag glömmer att deklarera?
- Böter på 150 € per lokal som inte deklarerats, deklarerats felaktigt eller ofullständigt föreskrivs i artikel 1770 terdecies i franska skattelagen. Det är därför klokt att uppdatera situationen så snart en bostads beläggning ändras.