وديعة الضمان: المبلغ، والإعادة، والاقتطاعات
آخر تحديث 6 يوليو 2026 · 6 دقيقة قراءة
تُغطّي وديعة الضمان إخلالات المستأجر المحتملة (متأخرات، أضرار). ومبلغها محدَّد بسقف، وإعادتها مؤطَّرة بمهل صارمة، وكل اقتطاع يجب أن يكون مبرَّرًا. وعدم احترام هذه القواعد يُعرّض المُؤجِّر لغرامات.
مبلغ محدَّد بسقف
تقتصر وديعة الضمان على شهر إيجار واحد دون الأعباء في الكراء غير المفروش، وعلى شهرين دون الأعباء في المفروش. وتُدفع عند توقيع العقد ولا يمكن مراجعتها خلال مدته.
لا يُخلط بينها وبين الكفالة: وديعة الضمان مبلغ مالي، أما الكفالة فشخص (الضامن) يتعهّد بالسداد عند تعثّر المستأجر.
مهلة الإعادة
بعد مغادرة المستأجر، يُعيد المُؤجِّر الوديعة ضمن مهلة تتوقف على محضر معاينة الخروج:
- شهر واحد حين يتطابق محضر الخروج مع محضر الدخول؛
- شهران حين تكون هناك اقتطاعات مبرَّرة بأضرار أو متأخرات.
الاقتطاعات المبرَّرة
لا يجوز للمُؤجِّر اقتطاع أي مبلغ إلا بمستندات: عروض أسعار، فواتير، أو محضر معاينة مقارِن يُظهر أضرارًا تُنسَب إلى المستأجر (تتجاوز التآكل الطبيعي). والاقتطاع الجزافي غير الموثَّق قابل للطعن.
محضر معاينة الدخول والخروج هو هنا القطعة الأساسية: من دونه يصعب جدًا إثبات الضرر.
غرامة التأخير
إن تجاوز المُؤجِّر مهلة الإعادة القانونية، يُزاد على الوديعة الباقية غرامة تساوي 10% من الإيجار الشهري دون الأعباء عن كل شهر تأخير بدأ. ومتابعة المواعيد وتحضير الكشف مسبقًا يُجنّبان هذه الكلفة الإضافية.
الأسئلة الشائعة
- هل يمكن استعمال وديعة الضمان لدفع آخر شهر إيجار؟
- لا. لا يجوز للمستأجر أن يقرّر خصم الوديعة من آخر إيجار: فهي تُغطّي الإخلالات المحتملة المُعايَنة عند المغادرة، وتُعاد بعد محضر معاينة الخروج.
- ماذا لو تجاوزت الأضرار مبلغ الوديعة؟
- يحتفظ المُؤجِّر بالوديعة ويمكنه المطالبة بالفارق من المستأجر بمستندات. وعند الخلاف، يمكن اللجوء إلى لجنة المصالحة الإقليمية ثم القاضي.
- هل وديعة الضمان إلزامية؟
- لا، ليست إلزامية لكنها موصى بها بشدة. وإن نُصّ عليها، وجب أن يحترم مبلغها السقف القانوني (شهر في غير المفروش، شهران في المفروش).