Kan depositummet bruges til at betale den sidste måneds husleje?

Nej. Lejeren kan ikke beslutte at modregne depositummet i sin sidste husleje: depositummet dækker eventuelle misligholdelser konstateret ved fraflytning og tilbagebetales efter fraflytningsrapporten.

Hvad gør jeg, hvis skaderne overstiger depositummet?

Udlejeren beholder depositummet og kan kræve differencen af lejeren mod dokumentation. Ved uenighed kan den departementale forligskommission og derefter dommeren inddrages.

Er depositummet obligatorisk?

Nej, det er ikke obligatorisk, men det anbefales kraftigt. Er det aftalt, skal beløbet overholde det lovbestemte loft (1 måned umøbleret, 2 måneder møbleret).

Depositum: beløb, tilbagebetaling og fradrag

Opdateret den 6. juli 2026 · 6 min læsning

Depositummet dækker lejerens eventuelle misligholdelser (ubetalt husleje, skader). Beløbet er loftet, tilbagebetalingen er reguleret af strenge frister, og ethvert fradrag skal begrundes. Manglende overholdelse af disse regler udsætter udlejeren for gebyrer.

Et loftet beløb

Depositummet er begrænset til én måneds husleje uden udgifter ved umøbleret udlejning og til to måneders husleje uden udgifter ved møbleret udlejning. Det betales ved underskrift af lejekontrakten og kan ikke reguleres i løbet af kontrakten.

Må ikke forveksles med kautionen (caution): depositummet er et pengebeløb, mens kautionen er en person (garanten), der forpligter sig til at betale, hvis lejeren misligholder.

Tilbagebetalingsfristen

Efter lejerens fraflytning tilbagebetaler udlejeren depositummet inden for en frist, der afhænger af fraflytningsrapporten:

én måned, når fraflytningsrapporten svarer til indflytningsrapporten;
to måneder, når fradrag er begrundet i skader eller ubetalt husleje.

De begrundede fradrag

Udlejeren kan kun tilbageholde et beløb mod dokumentation: tilbud, fakturaer eller en sammenlignende tilstandsrapport, der viser skader, som kan tilskrives lejeren (ud over normalt slid). Et fast, udokumenteret fradrag kan anfægtes.

Ind- og fraflytningsrapporten er her det centrale bevis: uden den bliver det meget svært at bevise en skade.

Forsinkelsesgebyret

Overskrider udlejeren den lovbestemte tilbagebetalingsfrist, forhøjes det resterende depositum med et gebyr svarende til 10 % af den månedlige husleje uden udgifter for hver påbegyndt måneds forsinkelse. At følge fristerne og forberede opgørelsen i forvejen undgår denne ekstraomkostning.

Ofte stillede spørgsmål

Kan depositummet bruges til at betale den sidste måneds husleje?: Nej. Lejeren kan ikke beslutte at modregne depositummet i sin sidste husleje: depositummet dækker eventuelle misligholdelser konstateret ved fraflytning og tilbagebetales efter fraflytningsrapporten.
Hvad gør jeg, hvis skaderne overstiger depositummet?: Udlejeren beholder depositummet og kan kræve differencen af lejeren mod dokumentation. Ved uenighed kan den departementale forligskommission og derefter dommeren inddrages.
Er depositummet obligatorisk?: Nej, det er ikke obligatorisk, men det anbefales kraftigt. Er det aftalt, skal beløbet overholde det lovbestemte loft (1 måned umøbleret, 2 måneder møbleret).