Deposito cauzionale: importo, restituzione e trattenute
Aggiornato il 6 luglio 2026 · 6 min di lettura
Il deposito cauzionale copre le eventuali inadempienze dell’inquilino (mancati pagamenti, danni). Il suo importo è limitato, la restituzione è regolata da termini rigorosi e ogni trattenuta deve essere giustificata. Il mancato rispetto di queste regole espone il locatore a penali.
Un importo massimo
Il deposito cauzionale è limitato a un mese di canone al netto delle spese per la locazione non arredata, e a due mesi di canone al netto delle spese per la locazione arredata. Viene versato alla firma del contratto e non può essere rivisto in corso di rapporto.
Da non confondere con la caution: il deposito cauzionale è una somma di denaro, la caution è una persona (il garante) che si impegna a pagare in caso di insolvenza dell’inquilino.
Il termine di restituzione
Dopo la partenza dell’inquilino, il locatore restituisce il deposito entro un termine che dipende dal verbale di riconsegna:
- un mese quando il verbale di riconsegna coincide con quello di consegna;
- due mesi quando le trattenute sono giustificate da danni o mancati pagamenti.
Le trattenute giustificate
Il locatore può trattenere una somma solo dietro giustificativi: preventivi, fatture o verbale comparativo che evidenzi danni imputabili all’inquilino (oltre l’usura normale). Una trattenuta forfettaria non documentata è contestabile.
Il verbale di consegna e di riconsegna è qui il documento chiave: senza di esso, dimostrare un danno diventa molto difficile.
La penale di mora
Se il locatore supera il termine legale di restituzione, il deposito ancora dovuto è maggiorato di una penale pari al 10% del canone mensile al netto delle spese per ogni mese di ritardo iniziato. Seguire le scadenze e preparare il conteggio in anticipo evita questo sovraccosto.
Domande frequenti
- Il deposito cauzionale può servire a pagare l’ultimo mese di affitto?
- No. L’inquilino non può decidere di imputare il deposito sull’ultimo canone: il deposito serve a coprire eventuali inadempienze accertate alla partenza e si restituisce dopo il verbale di riconsegna.
- Cosa fare se i danni superano l’importo del deposito?
- Il locatore trattiene il deposito e può reclamare la differenza all’inquilino, dietro giustificativi. In caso di disaccordo si possono adire la commission départementale de conciliation e poi il giudice.
- Il deposito cauzionale è obbligatorio?
- No, non è obbligatorio, ma è vivamente consigliato. Se previsto, il suo importo deve rispettare il limite legale (1 mese se non arredato, 2 mesi se arredato).