Huurwaarborg: bedrag, teruggave en inhoudingen
Bijgewerkt op 6 juli 2026 · 6 min leestijd
De huurwaarborg dekt eventuele tekortkomingen van de huurder (achterstand, schade). Het bedrag is begrensd, de teruggave is aan strikte termijnen gebonden en elke inhouding moet gerechtvaardigd zijn. Wie deze regels niet naleeft, stelt zich als verhuurder bloot aan boetes.
Een begrensd bedrag
De huurwaarborg is beperkt tot één maand kale huur bij ongemeubileerde verhuur, en tot twee maanden kale huur bij gemeubileerde verhuur. Ze wordt bij de ondertekening van de overeenkomst gestort en kan tijdens het contract niet worden herzien.
Niet te verwarren met de borg (caution): de huurwaarborg is een geldsom, de borg is een persoon (de garant) die zich ertoe verbindt te betalen bij in gebreke blijven van de huurder.
De teruggavetermijn
Na het vertrek van de huurder geeft de verhuurder de waarborg terug binnen een termijn die afhangt van de plaatsbeschrijving bij uittrede:
- één maand wanneer de plaatsbeschrijving bij uittrede overeenkomt met die bij intrede;
- twee maanden wanneer inhoudingen gerechtvaardigd zijn door schade of achterstand.
De gerechtvaardigde inhoudingen
De verhuurder mag alleen een bedrag inhouden op basis van bewijsstukken: bestekken, facturen of een vergelijkende plaatsbeschrijving die aan de huurder toe te rekenen schade aantoont (bovenop de normale slijtage). Een forfaitaire, niet-gestaafde inhouding is aanvechtbaar.
De plaatsbeschrijving bij in- en uittrede is hier het kernstuk: zonder die wordt schade bewijzen zeer moeilijk.
De vertragingsboete
Overschrijdt de verhuurder de wettelijke teruggavetermijn, dan wordt het nog verschuldigde saldo verhoogd met een boete van 10% van de maandelijkse kale huur voor elke begonnen maand vertraging. De vervaldagen opvolgen en de afrekening vooraf voorbereiden vermijdt deze meerkost.
Veelgestelde vragen
- Mag de huurwaarborg dienen om de laatste huurmaand te betalen?
- Nee. De huurder mag de waarborg niet op eigen initiatief op zijn laatste huur aanrekenen: de waarborg dekt eventuele bij vertrek vastgestelde tekortkomingen en wordt teruggegeven na de plaatsbeschrijving bij uittrede.
- Wat als de schade het bedrag van de waarborg overstijgt?
- De verhuurder behoudt de waarborg en kan het saldo van de huurder vorderen, op basis van bewijsstukken. Bij onenigheid kunnen de commission départementale de conciliation (verzoeningscommissie) en vervolgens de rechter worden aangezocht.
- Is de huurwaarborg verplicht?
- Nee, ze is niet verplicht, maar sterk aanbevolen. Wordt ze voorzien, dan moet het bedrag het wettelijke plafond respecteren (1 maand ongemeubileerd, 2 maanden gemeubileerd).