Kan depositumet brukes til å betale siste måneds husleie?

Nei. Leietakeren kan ikke bestemme å avregne depositumet mot siste husleie: depositumet skal dekke eventuelt mislighold konstatert ved utflytting, og tilbakebetales etter utflyttingsbefaringen.

Hva gjør jeg om skadene overstiger depositumet?

Utleieren beholder depositumet og kan kreve mellomlegget fra leietakeren, mot dokumentasjon. Ved uenighet kan den fylkeskommunale forliksnemnda og deretter dommeren bringes inn.

Er depositum obligatorisk?

Nei, det er ikke obligatorisk, men sterkt anbefalt. Er det avtalt, må beløpet respektere lovens tak (1 måned umøblert, 2 måneder møblert).

Depositum: beløp, tilbakebetaling og fradrag

Oppdatert den 6. juli 2026 · 6 min lesing

Depositumet dekker leietakerens eventuelle mislighold (ubetalt husleie, skader). Beløpet er begrenset, tilbakebetalingen bundet av strenge frister, og ethvert fradrag må begrunnes. Brytes disse reglene, risikerer utleieren gebyrer.

Et begrenset beløp

Depositumet er begrenset til én måneds husleie uten kostnader ved umøblert utleie, og til to måneders husleie uten kostnader ved møblert utleie. Det betales ved kontraktsinngåelse og kan ikke justeres i løpet av kontrakten.

Ikke å forveksle med kausjonen: depositumet er en pengesum, kausjonen er en person (garantisten) som forplikter seg til å betale ved leietakerens mislighold.

Tilbakebetalingsfristen

Etter at leietakeren har flyttet ut, tilbakebetaler utleieren depositumet innen en frist som avhenger av utflyttingsbefaringen:

én måned når utflyttingsbefaringen samsvarer med innflyttingen;
to måneder når fradrag er begrunnet med skader eller ubetalt husleie.

De berettigede fradragene

Utleieren kan bare holde tilbake et beløp mot dokumentasjon: pristilbud, fakturaer, eller en sammenlignende tilstandsrapport som viser skader som kan tilskrives leietakeren (utover normal slitasje). Et udokumentert standardfradrag kan bestrides.

Inn- og utflyttingsbefaringen er her nøkkeldokumentet: uten den blir det svært vanskelig å bevise en skade.

Forsinkelsesgebyret

Overskrider utleieren den lovbestemte tilbakebetalingsfristen, økes det gjenstående depositumet med et gebyr på 10 % av månedlig husleie uten kostnader for hver påbegynt måned forsinkelse. Å følge fristene og forberede oppgjøret på forhånd unngår dette merbeløpet.

Ofte stilte spørsmål

Kan depositumet brukes til å betale siste måneds husleie?: Nei. Leietakeren kan ikke bestemme å avregne depositumet mot siste husleie: depositumet skal dekke eventuelt mislighold konstatert ved utflytting, og tilbakebetales etter utflyttingsbefaringen.
Hva gjør jeg om skadene overstiger depositumet?: Utleieren beholder depositumet og kan kreve mellomlegget fra leietakeren, mot dokumentasjon. Ved uenighet kan den fylkeskommunale forliksnemnda og deretter dommeren bringes inn.
Er depositum obligatorisk?: Nei, det er ikke obligatorisk, men sterkt anbefalt. Er det avtalt, må beløpet respektere lovens tak (1 måned umøblert, 2 måneder møblert).