التشخيصات الإلزامية للتأجير: ملف التشخيص التقني

ملف التشخيص التقني (DDT)

يجمع الـ DDT (ملف التشخيص التقني) مجموع التشخيصات الإلزامية الواجب تسليمها للمستأجر. ويُرفَق بالعقد عند التوقيع، وبالنسبة لبعض العناصر منذ الإعلان عن التأجير. ولا يمكن للمستأجر التنازل عنه: فهذه المعلومات تشترط رضاه المستنير.

تتوقف القائمة الدقيقة على طبيعة المسكن وقِدَمه، وموقعه، ونمط التدفئة فيه. فليست كل الأملاك تتطلب كل التشخيصات.

قائمة التشخيصات الواجب تقديمها

حسب المسكن، قد يشمل الـ DDT:

• الـ DPE (أداء الطاقة)، مطلوب منذ الإعلان وقابل للاحتجاج به؛
• حالة المخاطر والتلوّث (ERP)، في المناطق المعنية؛
• محضر خطر التعرّض للرصاص (CREP)، للمساكن المشيَّدة قبل 1949؛
• تشخيص الأميانت (الأسبستوس)، للمباني التي صدر رخصة بنائها قبل يوليو 1997؛
• حالة التركيبات الداخلية للكهرباء والغاز، متى تجاوز عمرها 15 سنة؛
• المساحة الصالحة للسكن (قانون Boutin)، المذكورة في العقد؛
• تشخيص الضوضاء، في مناطق التعرّض لضوضاء المطارات.

مدد صلاحية يجب مراقبتها

لكل تشخيص مدة صلاحيته الخاصة: فالـ DPE صالح عشر سنوات، والـ ERP ستة أشهر، وتشخيصا الكهرباء والغاز ست سنوات في التأجير. أما الـ CREP فغير محدد المدة إذا لم يكشف عن رصاص، وإلا وجب إعادته. والتشخيص المنتهي الصلاحية وقت التوقيع بمثابة تشخيص مفقود.

من ينجز التشخيصات ومن يدفع ثمنها

التشخيصات على عاتق المُؤجِّر، ويجب أن يُنجزها مُشخِّص معتمد ومستقل عن المالك. وتكلفتها قابلة للخصم من العائدات العقارية في النظام الحقيقي. وتجميع التشخيصات في تدخّل واحد يخفّض الفاتورة.

عواقب تشخيص مفقود أو خاطئ

ملف تشخيص تقني ناقص أو منتهي الصلاحية يحرم العقد من بعض الحمايات، وقد يتيح للمستأجر إثارة مسؤولية المُؤجِّر، بل وطلب تخفيض الإيجار أو تعويضات. والـ DPE القابل للاحتجاج به إذا كان خاطئًا يعرّض المُؤجِّر لطعن. ومركزة التشخيصات ومواعيد استحقاقها تجنّب النسيان عند إعادة التأجير.

الأسئلة الشائعة

ما التشخيصات الإلزامية للتأجير؟

كحد أدنى الـ DPE والمساحة الصالحة للسكن؛ ويُضاف إليها، حسب المسكن، الـ ERP، والرصاص (قبل 1949)، والأميانت (قبل 1997)، والكهرباء والغاز (تركيبات تجاوز عمرها 15 سنة)، وتشخيص الضوضاء في المناطق المعنية.

من يدفع تكلفة تشخيصات التأجير؟

المُؤجِّر. يجب أن يُنجز التشخيصات مُشخِّص معتمد، وتكلفتها قابلة للخصم من العائدات العقارية في النظام الحقيقي.

كم تدوم صلاحية التشخيص؟

يتوقف ذلك: عشر سنوات للـ DPE، وستة أشهر للـ ERP، وست سنوات للكهرباء والغاز في التأجير. والتشخيص المنتهي الصلاحية عند التوقيع يُعتبر مفقودًا.

ماذا يخاطر به المُؤجِّر إذا نسي تشخيصًا؟

يمكن للمستأجر إثارة مسؤوليته، وطلب تخفيض الإيجار أو تعويضات. كما أن الـ DPE القابل للاحتجاج به إذا كان خاطئًا يفتح باب الطعن ضد المُؤجِّر.