Welke keuringen zijn verplicht om te verhuren?

Ten minste de DPE en de bewoonbare oppervlakte; daarbij komen, afhankelijk van de woning, de ERP, lood (vóór 1949), asbest (vóór 1997), elektriciteit en gas (installaties ouder dan 15 jaar) en de geluidskeuring in de betrokken zones.

Wie betaalt de keuringen bij verhuur?

De verhuurder. De keuringen moeten worden uitgevoerd door een gecertificeerde keurder en de kosten zijn aftrekbaar van de vastgoedinkomsten onder het régime réel.

Hoelang is een keuring geldig?

Dat hangt ervan af: tien jaar voor de DPE, zes maanden voor de ERP, zes jaar voor elektriciteit en gas bij verhuur. Een bij de ondertekening verlopen keuring wordt als ontbrekend beschouwd.

Wat riskeert de verhuurder als hij een keuring vergeet?

De huurder kan hem aansprakelijk stellen en een huurverlaging of schadevergoeding eisen. Een onjuiste, tegenstelbare DPE opent eveneens een verhaal tegen de verhuurder.

Verplichte keuringen om te verhuren: het technisch keuringsdossier

Bijgewerkt op 16 juli 2026 · 7 min leestijd

Voordat een verhuurder een woning te huur aanbiedt, moet hij verschillende technische keuringen verzamelen en aan de huurovereenkomst hechten: dat is het dossier de diagnostic technique (DDT, technisch keuringsdossier). Deze documenten informeren de huurder over de staat van de woning en zijn tegenstelbaar. Er een vergeten, of een verlopen keuring aanleveren, stelt de verhuurder aansprakelijk.

Het dossier de diagnostic technique (DDT)

Het DDT bundelt alle verplichte keuringen die aan de huurder moeten worden overhandigd. Het wordt bij de ondertekening aan de huurovereenkomst gehecht en, voor bepaalde onderdelen, al vanaf de huuradvertentie. De huurder kan er geen afstand van doen: deze informatie bepaalt zijn geïnformeerde toestemming.

De precieze lijst hangt af van de aard en de ouderdom van de woning, haar ligging en haar verwarmingswijze. Niet alle panden vereisen alle keuringen.

De lijst van te leveren keuringen

Afhankelijk van de woning kan het DDT het volgende omvatten:

de DPE (energieprestatie), vereist vanaf de advertentie en tegenstelbaar;
de état des risques et pollutions (ERP, staat van risico’s en verontreiniging), in de betrokken zones;
het constat de risque d’exposition au plomb (CREP, vaststelling van blootstellingsrisico aan lood), voor woningen gebouwd vóór 1949;
de asbestkeuring, voor gebouwen waarvan de bouwvergunning dateert van vóór juli 1997;
de staat van de binneninstallatie voor elektriciteit en gas, wanneer die ouder is dan 15 jaar;
de bewoonbare oppervlakte (loi Boutin), vermeld in de huurovereenkomst;
de geluidskeuring, in de zones met geluidsblootstelling van luchthavens.

Geldigheidsduren om in de gaten te houden

Elke keuring heeft haar eigen geldigheidsduur: de DPE geldt tien jaar, de ERP zes maanden, de keuringen elektriciteit en gas zes jaar bij verhuur. De CREP is onbeperkt geldig als er geen lood wordt aangetroffen, anders moet hij opnieuw worden uitgevoerd. Een op het moment van ondertekening verlopen keuring staat gelijk aan een ontbrekende keuring.

Wie voert de keuringen uit en wie betaalt ze

De keuringen zijn ten laste van de verhuurder en moeten worden uitgevoerd door een gecertificeerde keurder, onafhankelijk van de eigenaar. De kosten zijn aftrekbaar van de vastgoedinkomsten onder het régime réel. De keuringen bundelen in één enkele interventie verlaagt de factuur.

De gevolgen van een ontbrekende of onjuiste keuring

Een onvolledig of verlopen DDT ontneemt de huurovereenkomst bepaalde beschermingen en kan de huurder toelaten de verhuurder aansprakelijk te stellen, of zelfs een huurverlaging of schadevergoeding te eisen. Een onjuiste, tegenstelbare DPE stelt de verhuurder bloot aan een verhaal. De keuringen en hun vervaldata centraliseren voorkomt vergetelheden bij een nieuwe verhuring.

Veelgestelde vragen

Welke keuringen zijn verplicht om te verhuren?: Ten minste de DPE en de bewoonbare oppervlakte; daarbij komen, afhankelijk van de woning, de ERP, lood (vóór 1949), asbest (vóór 1997), elektriciteit en gas (installaties ouder dan 15 jaar) en de geluidskeuring in de betrokken zones.
Wie betaalt de keuringen bij verhuur?: De verhuurder. De keuringen moeten worden uitgevoerd door een gecertificeerde keurder en de kosten zijn aftrekbaar van de vastgoedinkomsten onder het régime réel.
Hoelang is een keuring geldig?: Dat hangt ervan af: tien jaar voor de DPE, zes maanden voor de ERP, zes jaar voor elektriciteit en gas bij verhuur. Een bij de ondertekening verlopen keuring wordt als ontbrekend beschouwd.
Wat riskeert de verhuurder als hij een keuring vergeet?: De huurder kan hem aansprakelijk stellen en een huurverlaging of schadevergoeding eisen. Een onjuiste, tegenstelbare DPE opent eveneens een verhaal tegen de verhuurder.