Hvilke diagnoser er obligatoriske for å leie ut?

Som et minimum DPE og boarealet; i tillegg kommer, avhengig av boligen, ERP, bly (før 1949), asbest (før 1997), elektrisitet og gass (anlegg eldre enn 15 år) og støydiagnosen i berørte soner.

Hvem betaler utleiediagnosene?

Utleieren. Diagnosene må utføres av en sertifisert diagnostiker, og kostnaden er fradragsberettiget fra eiendomsinntekten under den reelle ordningen.

Hvor lenge er en diagnose gyldig?

Det avhenger: ti år for DPE, seks måneder for ERP, seks år for elektrisitet og gass ved utleie. En diagnose som er utløpt ved signering, regnes som fraværende.

Obligatoriske diagnoser for utleie: det tekniske diagnosedokumentet

Oppdatert den 16. juli 2026 · 7 min lesing

Før en bolig settes ut på utleie, må utleieren samle flere tekniske diagnoser og vedlegge dem kontrakten: det er det tekniske diagnosedokumentet «dossier de diagnostic technique» (DDT). Disse dokumentene informerer leietakeren om boligens tilstand og er bindende. Å glemme en, eller levere en utløpt diagnose, gjør utleieren ansvarlig.

Det tekniske diagnosedokumentet (DDT)

DDT-en samler alle de obligatoriske diagnosene som skal gis til leietakeren. Den vedlegges kontrakten ved signering og, for enkelte elementer, allerede i utleieannonsen. Leietakeren kan ikke gi avkall på den: disse opplysningene betinger hans informerte samtykke.

Den nøyaktige listen avhenger av boligens art og alder, dens beliggenhet og oppvarmingsmåte. Ikke alle boliger krever alle diagnosene.

Listen over diagnoser som skal leveres

Avhengig av boligen kan DDT-en omfatte:

DPE (energiattest), krevd allerede i annonsen og bindende;
tilstanden for risiko og forurensning «état des risques et pollutions» (ERP), i berørte soner;
rapporten om risiko for blyeksponering «constat de risque d’exposition au plomb» (CREP), for boliger bygget før 1949;
asbestdiagnosen, for bygninger med byggetillatelse før juli 1997;
tilstanden til det innvendige elektrisitets- og gassanlegget, når det er mer enn 15 år gammelt;
boarealet (loi Boutin, arealloven), angitt i kontrakten;
støydiagnosen, i soner utsatt for flyplasstøy.

Gyldighetstider å holde øye med

Hver diagnose har sin egen gyldighetstid: DPE gjelder i ti år, ERP i seks måneder, elektrisitets- og gassdiagnosene i seks år ved utleie. CREP er ubegrenset dersom den ikke avdekker bly, ellers må den gjøres på nytt. En utløpt diagnose på signeringstidspunktet tilsvarer en manglende diagnose.

Hvem utfører og hvem betaler diagnosene

Diagnosene er utleierens ansvar og må utføres av en sertifisert diagnostiker, uavhengig av eieren. Kostnaden er fradragsberettiget fra eiendomsinntekten under den reelle ordningen. Å samle diagnosene i én enkelt befaring reduserer regningen.

Konsekvensene av en manglende eller feilaktig diagnose

En ufullstendig eller utløpt DDT fratar kontrakten enkelte beskyttelser og kan la leietakeren gjøre utleieren ansvarlig, eller til og med kreve husleienedsettelse eller erstatning. En feilaktig bindende DPE utsetter utleieren for et søksmål. Å samle diagnosene og deres forfallsdatoer på ett sted unngår forglemmelser ved ny utleie.

Ofte stilte spørsmål

Hvilke diagnoser er obligatoriske for å leie ut?: Som et minimum DPE og boarealet; i tillegg kommer, avhengig av boligen, ERP, bly (før 1949), asbest (før 1997), elektrisitet og gass (anlegg eldre enn 15 år) og støydiagnosen i berørte soner.
Hvem betaler utleiediagnosene?: Utleieren. Diagnosene må utføres av en sertifisert diagnostiker, og kostnaden er fradragsberettiget fra eiendomsinntekten under den reelle ordningen.
Hvor lenge er en diagnose gyldig?: Det avhenger: ti år for DPE, seks måneder for ERP, seks år for elektrisitet og gass ved utleie. En diagnose som er utløpt ved signering, regnes som fraværende.
Hva risikerer utleieren om han glemmer en diagnose?: Leietakeren kan gjøre ham ansvarlig, kreve husleienedsettelse eller erstatning. En feilaktig bindende DPE åpner også for et søksmål mot utleieren.