Vilka besiktningar är obligatoriska för uthyrning?

Minst DPE och boytan; därtill kommer, beroende på bostaden, ERP, bly (före 1949), asbest (före 1997), el och gas (installationer äldre än 15 år) och bullerbesiktningen i berörda zoner.

Vem betalar uthyrningsbesiktningarna?

Hyresvärden. Besiktningarna ska utföras av en certifierad besiktningsman och deras kostnad är avdragsgill från fastighetsinkomsterna i det faktiska skattesystemet (régime réel).

Hur länge är en besiktning giltig?

Det beror på: tio år för DPE, sex månader för ERP, sex år för el och gas vid uthyrning. En föråldrad besiktning vid signeringen anses saknas.

Obligatoriska besiktningar för uthyrning: det tekniska besiktningsunderlaget

Uppdaterad den 16 juli 2026 · 7 min läsning

Innan en bostad hyrs ut måste hyresvärden samla flera tekniska besiktningar och bifoga dem till hyresavtalet: det är det tekniska besiktningsunderlaget (dossier de diagnostic technique, DDT). Dessa handlingar informerar hyresgästen om bostadens skick och är bindande. Att glömma en, eller lämna en föråldrad besiktning, gör hyresvärden ansvarig.

Det tekniska besiktningsunderlaget (DDT)

DDT samlar samtliga obligatoriska besiktningar som ska lämnas till hyresgästen. Det bifogas hyresavtalet vid signeringen och, för vissa delar, redan i uthyrningsannonsen. Hyresgästen kan inte avstå från det: dessa uppgifter är villkoret för ett informerat samtycke.

Den exakta listan beror på bostadens art och ålder, dess läge och uppvärmningssätt. Alla objekt kräver inte alla besiktningar.

Listan över besiktningar att lämna

Beroende på bostaden kan DDT omfatta:

DPE (energiprestanda), krävs redan i annonsen och bindande;
redogörelsen för risker och föroreningar (ERP), i berörda zoner;
konstaterandet av risk för blyexponering (CREP), för bostäder byggda före 1949;
asbestbesiktningen, för byggnader vars bygglov är äldre än juli 1997;
skicket på den inre el- och gasinstallationen, när den är äldre än 15 år;
boytan (loi Boutin, boytelagen), angiven i hyresavtalet;
bullerbesiktningen, i zoner för bullerexponering från flygplatser.

Giltighetstider att bevaka

Varje besiktning har sin egen giltighetstid: DPE gäller i tio år, ERP i sex månader, el- och gasbesiktningarna sex år vid uthyrning. CREP är obegränsad om den inte påvisar bly, annars måste den göras om. En föråldrad besiktning vid signeringen jämställs med en saknad besiktning.

Vem utför och vem betalar besiktningarna

Besiktningarna bekostas av hyresvärden och ska utföras av en certifierad besiktningsman, oberoende av ägaren. Deras kostnad är avdragsgill från fastighetsinkomsterna i det faktiska skattesystemet (régime réel). Att samla besiktningarna i ett enda besök sänker fakturan.

Följderna av en saknad eller felaktig besiktning

En ofullständig eller föråldrad DDT berövar hyresavtalet vissa skydd och kan låta hyresgästen göra hyresvärden ansvarig, eller till och med kräva hyresnedsättning eller skadestånd. En felaktig bindande DPE utsätter hyresvärden för en talan. Att samla besiktningarna och deras förfallodatum undviker glömska vid återuthyrning.

Vanliga frågor

Vilka besiktningar är obligatoriska för uthyrning?: Minst DPE och boytan; därtill kommer, beroende på bostaden, ERP, bly (före 1949), asbest (före 1997), el och gas (installationer äldre än 15 år) och bullerbesiktningen i berörda zoner.
Vem betalar uthyrningsbesiktningarna?: Hyresvärden. Besiktningarna ska utföras av en certifierad besiktningsman och deras kostnad är avdragsgill från fastighetsinkomsterna i det faktiska skattesystemet (régime réel).
Hur länge är en besiktning giltig?: Det beror på: tio år för DPE, sex månader för ERP, sex år för el och gas vid uthyrning. En föråldrad besiktning vid signeringen anses saknas.
Vad riskerar hyresvärden om hen glömmer en besiktning?: Hyresgästen kan göra hyresvärden ansvarig, kräva hyresnedsättning eller skadestånd. En felaktig bindande DPE öppnar också för en talan mot hyresvärden.