Hvordan ved jeg, om min bolig er omfattet af en regulering?

Se listen over kommuner i presset zone og de lokale bekendtgørelser om regulering af huslejeniveauet. De store pressede byområder er de mest berørte.

Hvad risikerer en udlejer, der overskrider loftet?

Lejeren kan kræve nedsættelse af huslejen og tilbagebetaling af det for meget opkrævede; myndigheden kan desuden pålægge en bøde ved regulering af huslejeniveauet.

Er huslejetillægget frit?

Nej. Det skal svare til egenskaber med hensyn til komfort eller beliggenhed, der reelt er exceptionelle, ikke allerede taget i betragtning i referencehuslejen, og forblive begrundet i tilfælde af anfægtelse.

Huslejeregulering: pressede zoner, lofter og tillæg

Opdateret den 6. juli 2026 · 6 min læsning

I zoner, hvor efterspørgslen efter bolig er langt større end udbuddet, er fastsættelsen af huslejen ikke fri. To ordninger sameksisterer: regulering af huslejens udvikling i presset zone (zone tendue), og regulering af huslejeniveauet i visse store byer. At fastsætte en for høj husleje udsætter dig for en sag fra lejeren.

Presset zone: hvad taler vi om?

Pressede zoner (zones tendues) er kommuner anført ved dekret, hvor boligudbuddet strukturelt er utilstrækkeligt. De udløser særlige regler: regulering af huslejens udvikling, reduceret opsigelsesvarsel for lejeren (en måned) og undertiden en afgift på tomme boliger.

Regulering af udviklingen ved genudlejning

I presset zone, ved skift af lejer, kan huslejen i princippet ikke overstige den, der blev anvendt over for den foregående lejer, opreguleret med IRL (fransk huslejeindeks). Der findes undtagelser (nylige forbedringsarbejder, husleje åbenlyst undervurderet).

Regulering af huslejeniveauet

Visse byer (Paris, Lille, Lyon, Bordeaux, Montpellier… ifølge de gældende bekendtgørelser) anvender desuden en regulering af huslejeniveauet: huslejen pr. kvadratmeter skal holde sig inden for et interval omkring en referencehusleje (loyer de référence) fastsat ved bekendtgørelse, med et loft (forhøjet referencehusleje).

Huslejetillægget

Ud over den forhøjede referencehusleje kan udlejeren kun tilføje et huslejetillæg (complément de loyer), hvis boligen har exceptionelle egenskaber med hensyn til komfort eller beliggenhed, som skal begrundes. Et ubegrundet tillæg kan anfægtes og tilbagebetales til lejeren.

Ofte stillede spørgsmål

Hvordan ved jeg, om min bolig er omfattet af en regulering?: Se listen over kommuner i presset zone og de lokale bekendtgørelser om regulering af huslejeniveauet. De store pressede byområder er de mest berørte.
Hvad risikerer en udlejer, der overskrider loftet?: Lejeren kan kræve nedsættelse af huslejen og tilbagebetaling af det for meget opkrævede; myndigheden kan desuden pålægge en bøde ved regulering af huslejeniveauet.
Er huslejetillægget frit?: Nej. Det skal svare til egenskaber med hensyn til komfort eller beliggenhed, der reelt er exceptionelle, ikke allerede taget i betragtning i referencehuslejen, og forblive begrundet i tilfælde af anfægtelse.