Come sapere se il mio alloggio è soggetto a un controllo?

Consulta l’elenco dei comuni in zone tendue e i decreti locali di controllo del livello dei canoni. Le grandi agglomerazioni sotto tensione sono le più interessate.

Cosa rischia un locatore che supera il tetto?

L’inquilino può chiedere la riduzione del canone e il rimborso dell’eccedenza; l’amministrazione può inoltre comminare una sanzione in caso di controllo del livello dei canoni.

Il complément de loyer è libero?

No. Deve corrispondere a caratteristiche di comfort o di posizione realmente eccezionali, non già considerate nel loyer de référence, e restare giustificabile in caso di contestazione.

Controllo dei canoni: zones tendues, tetti e complemento

Aggiornato il 6 luglio 2026 · 6 min di lettura

Nelle zone in cui la domanda di alloggi è nettamente superiore all’offerta, la fissazione del canone non è libera. Coesistono due dispositivi: il controllo dell’evoluzione dei canoni in zone tendue (zone ad alta tensione abitativa), e il controllo del livello dei canoni in alcune grandi città. Fissare un canone troppo elevato espone a un’azione dell’inquilino.

Zone tendue: di cosa si tratta?

Le zones tendues sono comuni elencati per decreto dove l’offerta di alloggi è strutturalmente insufficiente. Aprono regole specifiche: controllo dell’evoluzione dei canoni, preavviso ridotto dell’inquilino (un mese) e talvolta la tassa sugli alloggi sfitti.

Il controllo dell’evoluzione alla rilocazione

In zone tendue, al cambio di inquilino, il canone non può in linea di principio superare quello applicato al precedente inquilino, rivalutato con l’IRL. Esistono eccezioni (lavori di miglioria recenti, canone manifestamente sottovalutato).

Il controllo del livello dei canoni

Alcune città (Parigi, Lille, Lione, Bordeaux, Montpellier… a seconda dei decreti in vigore) applicano in più un controllo del livello dei canoni: il canone al metro quadro deve restare in una fascia attorno a un loyer de référence (canone di riferimento) fissato per decreto, con un tetto (loyer de référence majoré, canone di riferimento maggiorato).

Il complément de loyer

Oltre il loyer de référence majoré, il locatore può aggiungere un complément de loyer (supplemento di canone) solo se l’alloggio presenta caratteristiche eccezionali di comfort o di posizione, da giustificare. Un supplemento ingiustificato può essere contestato e rimborsato all’inquilino.

Domande frequenti

Come sapere se il mio alloggio è soggetto a un controllo?: Consulta l’elenco dei comuni in zone tendue e i decreti locali di controllo del livello dei canoni. Le grandi agglomerazioni sotto tensione sono le più interessate.
Cosa rischia un locatore che supera il tetto?: L’inquilino può chiedere la riduzione del canone e il rimborso dell’eccedenza; l’amministrazione può inoltre comminare una sanzione in caso di controllo del livello dei canoni.
Il complément de loyer è libero?: No. Deve corrispondere a caratteristiche di comfort o di posizione realmente eccezionali, non già considerate nel loyer de référence, e restare giustificabile in caso di contestazione.