Hur vet jag om min bostad omfattas av en reglering?

Kontrollera listan över kommuner i zone tendue och de lokala förordningarna om reglering av hyresnivån. Storstadsområden under press är de mest berörda.

Vad riskerar en hyresvärd som överskrider taket?

Hyresgästen kan begära sänkt hyra och återbetalning av det överskjutande beloppet; myndigheten kan dessutom utfärda böter vid reglering av hyresnivån.

Är complément de loyer fritt?

Nej. Det ska motsvara verkligt exceptionella egenskaper i fråga om komfort eller läge, som inte redan beaktats i loyer de référence, och förbli motiverbart vid en bestridan.

Hyresreglering: zones tendues, tak och complément de loyer

Uppdaterad den 6 juli 2026 · 6 min läsning

I områden där efterfrågan på bostäder vida överstiger utbudet är hyressättningen inte fri. Två system samexisterar: regleringen av hyrornas utveckling i zone tendue (ansträngt område), och regleringen av hyresnivån i vissa storstäder. Att sätta en för hög hyra riskerar att hyresgästen agerar.

Zone tendue: vad handlar det om?

Zones tendues är kommuner listade i dekret där bostadsutbudet är strukturellt otillräckligt. De medför särskilda regler: reglering av hyrornas utveckling, kortare uppsägningstid för hyresgästen (en månad) och ibland skatt på tomma bostäder.

Regleringen av utvecklingen vid ny uthyrning

I zone tendue får hyran vid byte av hyresgäst i princip inte överstiga den som tillämpades på den föregående hyresgästen, uppräknad med IRL (indice de référence des loyers, hyresreferensindex). Undantag finns (nyligen utförda förbättringsarbeten, uppenbart undervärderad hyra).

Regleringen av hyresnivån

Vissa städer (Paris, Lille, Lyon, Bordeaux, Montpellier… enligt gällande förordningar) tillämpar dessutom en reglering av hyresnivån: hyran per kvadratmeter ska hålla sig inom ett intervall kring ett loyer de référence (referenshyra) som fastställs i förordning, med ett tak (loyer de référence majoré, förhöjd referenshyra).

Complément de loyer

Utöver loyer de référence majoré får hyresvärden lägga till ett complément de loyer (hyrestillägg) endast om bostaden har exceptionella egenskaper i fråga om komfort eller läge, som ska motiveras. Ett omotiverat tillägg kan bestridas och återbetalas till hyresgästen.

Vanliga frågor

Hur vet jag om min bostad omfattas av en reglering?: Kontrollera listan över kommuner i zone tendue och de lokala förordningarna om reglering av hyresnivån. Storstadsområden under press är de mest berörda.
Vad riskerar en hyresvärd som överskrider taket?: Hyresgästen kan begära sänkt hyra och återbetalning av det överskjutande beloppet; myndigheten kan dessutom utfärda böter vid reglering av hyresnivån.
Är complément de loyer fritt?: Nej. Det ska motsvara verkligt exceptionella egenskaper i fråga om komfort eller läge, som inte redan beaktats i loyer de référence, och förbli motiverbart vid en bestridan.