محضر معاينة الدخول والخروج: دليل شامل
آخر تحديث 1 يوليو 2026 · 6 دقيقة قراءة
يصف محضر المعاينة (état des lieux) حالة العقار بدقة عند الدخول والخروج. وهو الوثيقة الأساسية لتبرير — أو الطعن في — اقتطاع من وديعة الضمان.
ما فائدته؟
بمقارنة حالتي الدخول والخروج، يُميَّز التآكل الطبيعي (على عاتق المُؤجِّر) عن الأضرار التي يتسبب فيها المستأجر. وفي غياب محضر دخول، يُفترض أن العقار سُلِّم بحالة جيدة.
ما يجب أن يتضمنه
يُفصّل المحضر القابل للاستعمال، غرفةً غرفة:
- الأرضيات والجدران والأسقف وحالتها؛
- التجهيزات (المطبخ، الحمام، التدفئة)؛
- قراءات العدّادات والمفاتيح المُسلَّمة؛
- ومثاليًا، صور مؤرَّخة لكل غرفة.
قوة الصور
تُزيل الصور المؤرَّخة معظم الالتباسات. وإنجاز المحضر مباشرة على الهاتف، مع صور مدمجة، يُنتج وثيقة دقيقة يصعب الطعن فيها. يدعم Lokatix محاضر المعاينة بالصور مع التوقيع الإلكتروني.
الأسئلة الشائعة
- هل محضر المعاينة إلزامي؟
- غير مفروض بموجب القانون لكنه موصى به بشدة: من دونه، يصعب جدًا إثبات الأضرار عند الخروج.
- ما هي مهلة إعادة الوديعة؟
- مبدئيًا شهر واحد إذا تطابق محضر الخروج مع الدخول، وشهران إذا كانت هناك اقتطاعات مبرَّرة.