Ind- og fraflytningsrapport: den komplette guide
Opdateret den 1. juli 2026 · 6 min læsning
Tilstandsrapporten beskriver præcist boligen ved ind- og fraflytning. Det er nøgledokumentet til at begrunde — eller anfægte — et fradrag i depositummet.
Hvad bruges den til?
Ved at sammenligne tilstanden ved ind- og fraflytning skelner man mellem normalt slid (udlejers ansvar) og skader forårsaget af lejeren. Uden en indflytningsrapport formodes boligen at være overdraget i god stand.
Hvad den skal indeholde
En brugbar tilstandsrapport beskriver rum for rum:
- gulve, vægge, lofter og deres tilstand;
- udstyr (køkken, badeværelse, opvarmning);
- målaflæsninger og udleverede nøgler;
- ideelt set daterede fotos af hvert rum.
Fotoernes styrke
Daterede fotos fjerner de fleste uklarheder. At lave tilstandsrapporten direkte på telefonen, med indbyggede fotos, giver et præcist og svært anfægteligt dokument. Lokatix understøtter fototilstandsrapporter med elektronisk underskrift.
Ofte stillede spørgsmål
- Er tilstandsrapporten obligatorisk?
- Ikke lovpligtig, men stærkt anbefalet: uden den er det meget svært at bevise skader ved fraflytning.
- Hvor lang tid til at tilbagebetale depositummet?
- I princippet 1 måned, hvis fraflytningsrapporten svarer til indflytningsrapporten, 2 måneder hvis der er begrundede fradrag.