Inventario de entrada y salida: guía completa
Actualizado el 1 de julio de 2026 · 6 min de lectura
El inventario describe con precisión el inmueble a la entrada y a la salida. Es el documento clave para justificar, o rebatir, una deducción de la fianza.
¿Para qué sirve?
Al comparar el estado de entrada y el de salida, se distingue el desgaste normal (a cargo del propietario) de los daños causados por el inquilino. Sin inventario de entrada, se presume que el inmueble se entregó en buen estado.
Lo que debe contener
Un inventario útil detalla, estancia por estancia:
- suelos, paredes, techos y su estado;
- el equipamiento (cocina, baño, calefacción);
- las lecturas de los contadores y las llaves entregadas;
- idealmente, fotos fechadas de cada estancia.
El poder de las fotos
Las fotos fechadas eliminan la mayoría de las ambigüedades. Hacer el inventario directamente en el móvil, con fotos integradas, produce un documento preciso y difícil de rebatir. Lokatix admite inventarios con fotos y firma electrónica.
Preguntas frecuentes
- ¿Es obligatorio el inventario?
- No lo exige la ley, pero se recomienda encarecidamente: sin él, probar los daños a la salida es muy difícil.
- ¿Cuánto se tarda en devolver la fianza?
- En principio 1 mes si el inventario de salida coincide con el de entrada, 2 meses si hay deducciones justificadas.